2012

   “¡Hay un millón de casas a la venta! ¡¿Qué quieres decir con que esta propiedad tiene múltiples ofertas ?! » dice el comprador que acaba de perder una casa que había estado a la venta en el mercado durante cinco meses.

     Bienvenidos a nuestro mundo en estos días.  Sí, hay un montón de casas a la venta en el mercado, pero la mayoría de ellas se ofrecen como ‘venta corta’.  Si ha escuchado que hay 15 meses de inventario de viviendas en el mercado en este momento, saque la cantidad de ventas en descubierto y ejecuciones hipotecarias de la combinación y solo tenemos alrededor de 4 meses de viviendas disponibles.  Al menos ese es mi presentimiento últimamente después de hablar con compañeros agentes.  Por ejemplo, tenía que mostrarle casas a un comprador que acaba de mudarse aquí desde el este el pasado fin de semana. Levanté su rango de precios y el área donde quería vivir y obtuve 28 listados que coincidían.  De las 28, 19 eran ventas al descubierto, todas las cuales tenían al menos dos ofertas pendientes. De los 11 restantes, 6 estaban en carreteras principales como 700 y 900 al este. El comprador tiene un perro y no quería vivir en una carretera con mucho tráfico.  De los 5 que quedaban por ver, 4 eran «regular» y solo uno sacudió un poco su mundo. Entonces, escribí una oferta por él y se la envié al agente de cotización y esperamos.

     En una hora, ese agente llamó para decir que había llegado otra oferta y que esperaba una tercera oferta ese mismo día.  Mi comprador, un «comprador por primera vez» virgen, se molestó un poco cuando lo llamé para contarle lo que estaba pasando. Dijo: ‘Yo me sometí primero, ¡así que ellos tienen que lidiar conmigo primero!’.  Mmm no. El vendedor puede hacer lo que quiera, de verdad.  El vendedor busca obtener la mayor cantidad de dinero que pueda obtener de la venta de su casa, así que, por supuesto, quiere ver TODAS las ofertas.

            Lo más probable es que el agente del vendedor recomiende al afortunado vendedor que haga una de varias cosas con las tres ofertas:

            1) notificar por escrito a todos los agentes de compradores que hay múltiples ofertas y darles cada 24-48 horas para volver a escribir, aumentar sus ofertas o volver a enviar las mismas ofertas;

            2) aceptar una oferta y poner las otras dos ofertas en posición de respaldo (si los compradores de respaldo quieren estar en esa posición);

            3) contrarreste solo una de las ofertas, o 4) rechazar todas las ofertas (porque eran muy bajas).

        Encuentro que la mayoría de los agentes de listado en una situación de oferta múltiple aconsejarán a sus vendedores que avisen a los agentes de compradores y les den tiempo para poner su ‘oferta más alta y mejor’ sobre la mesa antes de que el vendedor o los vendedores tomen una decisión.  Es muy emocionante para el vendedor y estresante para el comprador cuando hay múltiples ofertas en una propiedad.   Recientemente se vendieron dos grandes complejos de apartamentos en Utah en el rango de varios millones de dólares, y hubo más de 40 ofertas en cada propiedad antes de que se vendiera al mejor postor.  También existe una forma para que el comprador casi garantice que obtendrá la propiedad en una situación de oferta múltiple, escribiendo una cláusula de escalamiento. ¡Pero ese es otro blog!

2011

       Acabamos de conmemorar a nuestros hombres y mujeres de servicio en el Día de los Veteranos. A menos que sea un veterinario, es difícil comprender el compromiso que requiere el servicio militar. Hay más de 25 millones de veterinarios en este país.  Gracias al presidente Franklin Roosevelt (en 1944), los veterinarios pueden obtener ayuda para comprar casas como recompensa por su servicio a todos nosotros.  Conocido como el GI Bill of Rights, el préstamo de VA se convirtió en ley en 1944 y otorga a los veterinarios que sirvieron en servicio activo y tienen un despido que no sea deshonroso después de un mínimo de 90 días de servicio durante la guerra o un mínimo de 181 continuos durante el tiempo de paz. Hay un requisito de dos años si el veterinario se alistó y comenzó a prestar servicio después del 7 de septiembre. ^th , 1980 o era oficial y comenzó a prestar servicio después del 16 de octubre. ^th , 1981. También hay un requisito de seis años para guardias nacionales y reservistas.

          El GI Bill ofrece beneficios de educación y vivienda a los veterinarios. El gran problema para los compradores potenciales es que los veterinarios no tienen que poner un solo centavo como pago inicial para comprar una propiedad, mientras que el mínimo en estos días para un comprador no veterinario para un préstamo FHA es del 3.5%.  Un préstamo VA tiene prácticamente los mismos requisitos de todos los préstamos: 1) todavía debe tener un trabajo y un buen historial laboral; 2) tienes que tener un crédito decente; y 3) tienes que vivir en la propiedad. Los préstamos VA los otorga cualquier banco, cooperativa de crédito o compañía de préstamos / hipotecas con licencia.

          Es realmente importante que cualquier veterinario trabaje con un buen prestamista al solicitar un préstamo de VA, ya que hay otra capa de papeleo en el proceso hipotecario: probar su servicio militar y obtener los formularios correctos de la Administración de Veteranos. Un prestamista inteligente lo ayudará a rastrear su papeleo de alta (formulario DD-214) si se perdió a través de la Administración de Veteranos.  Siempre he encontrado que la Administración de Veteranos está dispuesta a ir por la borda para ayudar a que un veterinario llegue a un hogar y agilizar cualquier papeleo necesario.

          Un préstamo VA se puede utilizar para comprar una casa, una casa adosada o un condominio, o una granja si hay una residencia en el terreno. Puede usar el préstamo para construir una casa desde cero, comprar una casa existente y mejorarla simultáneamente, o comprar una casa prefabricada y / o un lote (la casa prefabricada debe venir con el lote, lo cual es poco común en algunas partes de Utah). El veterinario puede comprar una propiedad con un cónyuge casado o con otra persona con la que no esté casado, sin embargo, existen reglas al respecto: 1) el veterinario puede comprar / firmar conjuntamente con otro veterinario; 2) el veterinario puede comprar / firmar conjuntamente con una persona que no sea veterinaria, pero hay una fórmula que se utiliza para determinar cuántos de los beneficios del veterinario se pueden utilizar en la transacción total.

          Mis amigos prestamistas me dicen que la mayoría de los préstamos de VA otorgados en Utah se utilizan en las áreas de Ogden / Tooele, cerca de las operaciones militares. Siempre me sorprende la cantidad de veterinarios que no entienden sus beneficios en cómo comprar una casa, que piensan que no califican para usar los beneficios o piensan que han usado sus beneficios en una compra anterior.  Nuevamente, busque un buen prestamista y vea cómo puede comprar sin pago inicial.  Y gracias de todos nosotros por su servicio a este país.

2011

   ¡Vaya, la economía está loca! El Dow Jones se ha derrumbado, la calificación crediticia de Estados Unidos se rebajó por primera vez en nuestra historia y mucha gente piensa que esto puede indicar que el cielo se está cayendo.  Me parece un paralelo interesante el hecho de que muchos propietarios de viviendas necesitan una modificación de préstamo (al igual que el gobierno de EE. UU. Con todos los países que nos han prestado dinero) y han visto caer sus calificaciones crediticias (como la calificación de EE. UU. Cayendo por primera vez en la historia forma de tres estrellas a dos estrellas). 

     ¿Qué hace esto para los compradores de vivienda?  ¡HACE QUE LAS TIPAS DE INTERÉS DE LAS HIPOTECAS BAJEN!  Está escuchando anuncios de radio y televisión que «ahora es un mejor momento que nunca» para comprar una casa o refinanciar una. Si tiene un trabajo estable y necesita la deducción fiscal de los intereses hipotecarios anuales, entonces sí, es un GRAN momento para comprar una casa porque será más barata que alquilar y le permitirá ahorrar dinero en impuestos sobre la renta. 

      Si obtiene una hipoteca por $ 200,000, tendrá un pago al 4.5% de interés de @ $ 1300 por mes (pago del préstamo principal que incluye intereses, impuestos a la propiedad, seguro de propietarios y seguro hipotecario).  Si las tasas bajan al 4%, su pago bajaría a $ 1200 por mes, un ahorro de $ 100 por mes.

     En serio, ¿ha intentado encontrar un alquiler decente últimamente?  ¿Un arrendador que permitirá tanto a sus perros como a sus gatos?  ¿Una casa en un vecindario seguro con un patio y estacionamiento decente?  Los alquileres están subiendo a medida que más personas no pueden calificar para obtener un préstamo y los propietarios están aumentando los alquileres. Acabo de hacer que una amiga buscara desesperadamente un lugar de tres habitaciones para alquilar, y descubrió que los propietarios querían $ 1500 al mes en promedio para una bonita casa en el vecindario donde ella quería vivir, más el primer y último mes de alquiler y una enorme cantidad de dinero. Depósito animal no reembolsable.  La cantidad que le habría costado solo conseguir un alquiler habría sido casi la misma cantidad que el pago inicial de una casa. El préstamo promedio tiene un 3,5% de descuento y también hay préstamos legítimos con un 0% de descuento (tasa de interés ligeramente más alta).

     Siéntese y observe su situación de vida y sus finanzas, e incluso tómese el tiempo para hablar con un buen prestamista que le ayude a darle ideas y números sobre cómo comprar una casa o un condominio. Con valores en mínimos históricos y tasas de interés en mínimos históricos, los planetas se están alineando para que deje de alquilar y comience el proceso de compra.  Ya sea que haya invertido dinero en los mercados de acciones y bonos, no solo es importante vigilar esas inversiones, sino también prestar atención a si el Dow Jones está cayendo. Cuanto más caiga el Dow, más probable será que bajen las tasas de interés de los préstamos hipotecarios.

      Siempre les digo a los compradores / inquilinos potenciales que hagan una fotocopiadora de su declaración de impuestos anterior y escriban con lápiz un ejemplo de una deducción de intereses hipotecarios de $ 12,000 y veo cómo eso cambia lo que podrían haber obtenido del Tío Sam si hubieran sido dueños de una casa con ese impuesto. año. Hágalo: mire sus impuestos y vea cómo ser propietario de una casa podría mejorar su vida en más de un sentido.

2011

Ha sido un año lluvioso y nevado en el estado de Utah. Las flores silvestres son exuberantes, las colinas son verdes. ¡Bonito! … y bastante aterrador si tenemos un verano caluroso. Podríamos tener incendios forestales masivos, muchos de los cuales podrían ser iniciados por fuegos artificiales y tormentas eléctricas. ¿Cuál fue el mayor incendio forestal registrado en Utah? El ‘Milford Flat Fire’ que comenzó el 6 de julio^th , 2007 y terminó quemando 567 millas cuadradas de Utah antes de que estuviera terminado.  Los bomberos dijeron que fue el incendio más rápido que jamás habían visto y que algunas secciones de la I-15 tuvieron que cerrarse para proteger al público.

 

          Los incendios domésticos son aún más aterradores. Miles de personas mueren cada año en incendios domésticos o resultan gravemente heridas por esos accidentes. Un poco más de 1/3 ^rd de los incendios domésticos tienen causas que siguen siendo desconocidas informa la Administración de Incendios de EE. UU. Tienen una investigación que ha encontrado que los accidentes de cocina son la causa número uno de incendios domésticos (26,4%), seguidos de los calentadores (11,4%), velas (5,4%), fumar (2,1%) y los niños que juegan con fósforos (0,04%). ).

 

          Si vive en un edificio de apartamentos o complejo de condominios, debe tener sistemas de rociadores de incendios y sensores de incendio en su unidad. Todas las propiedades de unidades múltiples de nueva construcción deben tener estos elementos, pero muchos edificios antiguos no se han actualizado a un sistema de rociadores actual. Cuando esté considerando alquilar en un complejo de varias unidades, busque preocupaciones de seguridad antes de depositar un depósito. Un amigo mío y su hijo vivían uno al lado del otro en un gran complejo de la Universidad de Utah, y ambas unidades se perdieron en un gran incendio hace unos años a pesar del sistema de rociadores.  Además, considere un seguro para inquilinos para sus posesiones: ¡es bastante barato!

 

          Los constructores de viviendas no están obligados (todavía) a instalar sistemas de rociadores completos en las casas de nueva construcción, aunque algunos se están inclinando hacia esa característica de seguridad como una actualización.  Todo el mundo sabe que se supone que debemos instalar nuestras propias alarmas contra incendios en todas nuestras casas, pero ¿cuántos de nosotros las revisamos periódicamente para ver si están funcionando?  Saque su teléfono inteligente y coloque una fecha de 6 meses (repetir para siempre) para ‘probar las alarmas de incendio’ por su propia seguridad.

 

          La mayoría de nosotros nunca pensamos en nuestros hornos y unidades de aire acondicionado hasta que los estamos usando a pleno rendimiento. En la mayoría de los hogares de Utah, la caldera hace funcionar el aire acondicionado de alguna manera (NO soy tan mecánico). Limpie los desechos inflamables alrededor de las áreas de llamas vivas de su horno y la sala de almacenamiento del calentador de agua.

 

          Además, ¡este es un gran fin de semana de barbacoa para muchos!  ¡Sí! ¡Celebrar!  ¡Y celebre con seguridad!  NO encienda su carbón con gasolina. No coloque la parrilla debajo de los aleros de su patio o cerca de su casa. Encuentre ese viejo extintor polvoriento que compró hace un tiempo, pruébelo y guárdelo en algún lugar donde lo recuerde, en caso de emergencia. Limpie la parrilla zurcida de grasa vieja que podría arder inesperadamente. Si usa propano, verifique que las conexiones estén apretadas.  ¡Lo último que desea en una fiesta es que los paramédicos y el departamento de bomberos corran a su casa para apagar un incendio o administrar el cuidado de quemaduras a algo que no sea su infame pollo y costillas ‘ennegrecidos’!