Campo de sueños

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2013

¿Escuchaste ese grito latino muy fuerte del cuadrante Noroeste de la Ciudad hace dos semanas, el que sonaba como el locutor de fútbol diciendo: «¡¡¡GOL !!! ???» Es posible que se haya perdido el ruido porque está tan absorto en el resultado de la posición del REAL Salt Lake (RSL) en la liga. Esto es más grande que un juego REAL, de verdad. Hace casi diez años, las personas que votamos en las urnas aprobamos un bono para un enorme complejo de fútbol con un campo de campeonato (asientos para más de 2000 personas). La idea original era tener 25 campos en la misma ubicación, pero con el tiempo se ha reducido a 15 campos, y la mitad de ellos se ilumina para jugar de noche. Todo el maldito juego de pelota estaba vinculado a un acuerdo con RSL para compartir la financiación para que pudieran construir el Estadio Rio Tinto en la parte sur del Valle.  El sábado pasado me dirigía a Craft Salt Lake en TRAX cuando unos pocos miles de millones de fanáticos de RSL abordaron para ir al juego contra Houston. Lo confieso, no crecí jugando al fútbol. No lo jugamos, no tuvimos equipos ni nos enteramos hasta que estuve en la universidad y viajé al extranjero. He tratado de verlo y no puedo concentrarme en el juego de ninguna manera, forma o forma. Amo a mis Yankees, a mis Packers y, para perder toda credibilidad, juego al golf. Pero el fútbol me supera. Sin embargo, es un juego tan popular en el mundo ahora que ni siquiera este dinosaurio puede ignorar este fenómeno. Cuando escuché a Doug Wright en la radio de KSL tartamudear y tartamudear sobre cómo a la liga le gustaría que los fanáticos de Salt Lake dejaran de gritar el cántico ‘YSL’ (sin que él pudiera explicar qué significaba) tuve que detenerme y enviar un mensaje de texto a un amigo. Todavía me río al descubrir que aquí en Utah, en el viejo y soñoliento Sandy, hay decenas de miles de fanáticos gritando a los equipos rivales durante los juegos de la RSL: ‘¡CHUPAS UN – HOYO!’.  

Estos nuevos campos de fútbol un poco al norte y al oeste de Rose Park verán a más de 50.000 niños jugar en todas las ligas diferentes cuando los campos abran en 2015. Más que la mayoría serán niños que no tienen cabello rubio y ojos azules porque el fútbol es un deporte traído aquí por inmigrantes y ahora jugado por todos. Recuerdo que hace años en el aeropuerto de Salt Lake cuando volví de un viaje, bajé por las escaleras mecánicas hasta el equipaje y me di cuenta de que era la única persona en esa zona que tenía el pelo oscuro. Destaqué como un pulgar dolorido entre los nativos rubios y de ojos azules. Serví en la Junta del Festival Hispano de Utah durante unos años cuando Ramon (ahora fallecido) de Red Iguana estaba produciendo programas musicales en Dirks Field. Entonces tuvimos que casi llevar gente en autobús desde los suburbios para llenar los espectáculos. La otra noche vi a Erykah Badu en el Concierto de Crepúsculo y me di cuenta de que solo era Whitey McWhite en una multitud de colores maravillosos. Sonreí cuando miré a mi alrededor y me sentí como en casa en Nueva York. Imagínese los negocios y las posibles viviendas que surgirán en esta zona olvidada del Valle cuando estos campos se pongan en marcha. UTA se intensificará para llevar el transporte masivo a lo que ahora parece el medio de la nada en 2200 North. Los ambientalistas no están muy contentos de que el complejo pueda dañar la llanura de inundación del río Jordán. Me senté en muchas, muchas reuniones sobre esto como Comisionado de Planificación y Zonificación aquí y voté a favor del proyecto. ¿Quién sabe? Los campos pueden terminar siendo una zona de aterrizaje en el invierno para las aves migratorias en esta ruta migratoria. Yo diría que este es uno de los mayores objetivos en este Valle desde que anotamos los Juegos Olímpicos y ahora finalmente ha vuelto a la normalidad. ¡Puntaje!

 

La Magna de Kennecott

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2013

Rio Tinto, una empresa minera británica con más de 67,000 empleados en todo el mundo, acaba de anunciar que otorgará licencias y jubilaciones anticipadas a muchas de las 2100 personas que trabajan en su mina de cobre a cielo abierto de Bingham. Muchas de esas personas viven en Magna y pueblos al sur de allí en la base de Oquirrh (Goshute para ‘montañas boscosas’) y se verán muy afectadas si la mina permanece cerrada durante mucho tiempo, al igual que los negocios circundantes.
Magna se estableció en los años 1850 y 60 por pioneros mormones que llamaron a su ciudad Pleasant Green. Una de las primeras personas que hubo fue un tipo llamado Abraham Coon que tenía un rancho de ganado al que llamó ‘Coonville’ en la boca de un cañón a 5400 al sur en la base de las montañas. Los lugareños lo conocen hoy como Coon Canyon, que tiene Coon Creek corriendo fuera de él, a través de Magna, hasta el Gran Lago Salado. Los primeros ciudadanos de la ciudad eran en su mayoría inmigrantes de Europa del Este, y el sitio web www.magnautah.com dice que «Magna desarrolló una reputación de encarnar el sueño americano, siendo una ciudad donde los hijos de inmigrantes obtuvieron una educación y, a menudo, se trasladaron a empresas profesionales y roles de liderazgo cívico dentro y fuera de la comunidad.
En 1890 se aprobó una ley por la que todos los niños debían recibir educación gratuita, y se construyó una pequeña escuela de un salón para todos los grados alrededor de 4100 South y 8450 West. A principios de la década de 1900, DC Jackling estableció Utah Copper Company, que luego se convirtió en lo que todos conocemos como Kennecott Copper Corp. Su empresa es la que empezó a cavar la ahora gigantesca mina a cielo abierto que se ha derrumbado. Lo llamaron ‘Magna Mill’ de la palabra latina que significa «grande o superior».
Apareció otra mina llamada ‘Boston Consolidated’ y pronto se fusionó con Utah Copper Co. Los trabajadores (recuerde que en ese entonces la mayoría de la gente no podía pagar los autos) tenían que estar bastante cerca de la mina y de los molinos que los rodeaban. Muchos vivían en una ciudad de tiendas de campaña llamada ‘Ragtown’ justo al norte de la Escuela Webster allí hoy. Fue la oficina de correos la que hizo que ‘Pleasant Green’ cambiara su nombre a Magna, ya que el antiguo apodo era demasiado similar a Pleasant Grove. Al igual que otras ciudades mineras como Helper y Price, Utah, los trabajadores caminaron a sus trabajos, y las ciudades que surgieron fueron amigables para los peatones con casas construidas cerca de la calle entre iglesias, salones, salones fraternales (ELKS, EAGLES, etc.) , tiendas, comercios. En Magna había secciones étnicas de la ciudad llamadas «Snaketown, Japtown y Little Italy».
     A medida que comenzaron a aparecer hornos de ladrillos en el Valle, los ciudadanos pudieron comenzar a construir viviendas más permanentes. La ciudad creció a medida que crecían las minas y las viviendas comenzaron a extenderse hacia el este, hacia West Valley y el sur. Copperton surgió en 1926, construida por Utah Copper Company exclusivamente para sus empleados y sigue siendo la única ciudad minera creada específicamente para los mineros, a excepción de Lark, Utah (ciudad desgarrada en 1980 debido a la expansión de la mina). En la década de 1960, cuando el fabricante de dinamita «Hercules» comenzó a producir motores de cohetes al sur de Magna, los votantes aprobaron una fianza para las plantas de aguas residuales y de agua y la ciudad casi duplicó su tamaño. Para entonces, la gente de Magna prácticamente tenía sus propios coches y empezaron a aventurarse fuera de la ciudad para ir de compras y trabajar. El centro de Magna comenzó a desvanecerse. Pero con la nueva biblioteca en Main Street y los pioneros de las salchichas «Colosimos», todavía allí, es una ciudad dulce con un ambiente rural justo en las afueras de Capitol City of salt. Magna está a unos 15 minutos en automóvil del centro de Salt Lake City y tiene algunas de las viviendas más asequibles del Valle de Salt Lake. El año pasado, las casas se vendían por $ 109,400. Este año, han aumentado un 27,9% a $ 139,950 (WFRMLS). Veremos cómo los despidos afectan la vivienda allí en los próximos 12 meses.

 

Primavera = espectáculos de hogar y jardín

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El azafrán ha terminado y es hora de exhibiciones de hogar y jardín en centros de exposiciones y exhibiciones de ventas masivas en sus tiendas favoritas de mejoras para el hogar. St. George tuvo su Desfile de Hogares el mes pasado, los Desfiles de Hogares de Salt Lake y Utah Valley vienen a principios del verano y Cashe Valley generalmente organiza uno en septiembre. Puede comprar lo que desee para conocer todas las tendencias de diseño en la construcción de viviendas. Esto es lo que he notado dentro y fuera de las casas nuevas en los últimos años y que seguramente verá más en los espectáculos caseros y en los centros de jardinería:

INTERIOR-Colores: Oh, gracias a Dios. Lo juro, Utahn’s en general tiene el peor gusto en decoración. Veo un millón de casas al año y estoy muy contento cuando puedo llevar a los compradores a una casa que ha sido bien decorada con colores en lugar de las habituales paredes de color topo o azul peltre. Cada año se anuncia al mundo un color, la elección Pantone que marca todas las tendencias en moda y diseño. Este año es Emerald Green. No puede pintar toda su casa de este color a menos que sea un duende, pero ciertamente puede usarlo para acentuar almohadas, muebles y / o una sola pared.

La caja de TV : Las pantallas de televisión para la televisión real, las películas o los juegos se están multiplicando en los hogares como los conejos. Están en los talleres de dormitorios, baños, salas de estar y garaje. La primera vez que vi una pantalla de televisión en un baño supe que el mundo se estaba acabando. Ahora que entiendo que muchos de nuestros jóvenes se van a casa y juegan juegos de matar para divertirse en la consola de juegos durante horas todas las noches, puedo ver por qué los diseñadores están construyendo salas de cine en prácticamente cada casa nueva que construyen.

Baños y Cocinas: Los espectáculos caseros son donde vas y ‘ooooh y ahhhh’ sobre electrodomésticos increíbles, como enfriadores de vino con pantalla táctil para tu escondite privado y fantásticos refrigeradores y estufas de colores (como en la casa Utah ‘Up’). No suelo mencionar las tiendas en esta columna, pero consulte las salas de ventas de Mountainland Design para obtener su solución de cocina. Fui a eventos de recaudación de fondos en su sala de exposición y no presté atención a las festividades mientras caminaba y tocaba cada fregadero hecho a mano.  Además, las perillas están IN.  Star Hardware en Salt Lake se especializa en pomos y tiradores. Pueden ser muy caros o más bien una buena compra, y son una excelente manera de agregar color / diseño a un montón de gabinetes aburridos.

AFUERA:  Los jardines están en. El reciclaje está de moda (como debería ser). Encuentro que muchos compradores de viviendas quieren algún tipo de jardín pequeño, un ‘jardín de salsa de Utah’ con un tomate o dos, cilantro y una planta de pimiento. Las tendencias de jardinería son para mezclas de flores y verduras y más camas elevadas para que los viejos como yo jueguen, ¡así no tenemos que inclinarnos demasiado!  También la gente está volviendo a la idea que el abuelo tenía … para construir un área de preparación y cocina permanente justo en el patio trasero para la diversión del verano. Eso, junto con una tendencia a volver a los porches grandes con mosquiteros y áreas de descanso con sombra, la vida en el patio trasero está de regreso. Siempre puede obtener muebles de exterior fabulosos en lugares como Leisure Living, pero busque un albañil o un trabajador de rocas que lo ayude a construir una barbacoa de gas. 

Los pollos también son muy populares ahora y legales.  Wasatch Community Gardens, una organización sin fines de lucro, patrocina el ‘Tour De Coups’ anual de los gallineros locales en el patio trasero. Hay algunos artistas fabulosamente locos que construyen casas para sus amigos emplumados. Esta organización sin fines de lucro patrocina tantas clases y eventos, échales un vistazo en www.wasatchgardens.org.

¿Ya vive en Downton Abbey?

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2012

¿Cuántos de ustedes están acurrucados por la noche poniéndose al día con sus episodios de BBC Downton Abbey antes de que comience la temporada 3 en enero? Vamos, levanta las manos. Veo que muchos de ustedes son como yo: les encanta vestirse con disfraces; están de acuerdo en que usar un esmoquin por la noche para tomar una copa en el salón suena perfecto, los pantalones de montar son sexys; y ese protocolo y modales faltan en estos días. Y ese castillo, ¡ay! ¿Quién no querría vivir ARRIBA en ese lugar?

Ese programa de televisión se filmó en Highclere Castle, al oeste de Londres, Inglaterra, y es el hogar del conde y la condesa de Carnarvon. La gente vive allí en ese televisor y puedes visitarlo casi todo el año. Es posible que reconozca el nombre de la familia del propietario … el 5 th El conde de Carnarvon y su amigo Howard Carter, descubrieron la tumba enterrada de Tutankamón en Egipto en 1922. La mansión familiar, ahora castillo, comenzó como una pequeña casa de ladrillo y piedra libre y se convirtió en una mansión georgiana clásica a fines del siglo XVIII. th y principios de 19 th siglos. Durante el reinado de la reina Victoria se terminó por completo y se convirtió en una hermosa casa y se dice que las primeras palabras de Benjamin Disraeli al ver el castillo en su entorno pastoral fueron “¡Qué pintoresco! ¡Qué pintoresco! «  Se convirtió en un hospital en 1914 para las tropas de la Primera Guerra Mundial, al igual que en la serie de PBS / BBC. Y la actual Condesa ha publicado un libro sobre su famoso pariente (los 5 th Condesa) titulado ‘Lady Almina de Downton Abbey’. Fue esa mujer quien convirtió el hogar en un hospital y se hizo conocida como una gran sanadora de su tiempo.

Todo lo que estuviera de moda en Europa, seguramente se llevaría rápidamente a los Estados Unidos durante los últimos siglos. El estilo de construcción georgiano se puede ver en toda la costa este y Nueva Inglaterra, y se abrió camino hacia el oeste e incluso hasta Utah. Francamente, cuando comenzamos a construir casas de estilo georgiano, ya estaban obsoletas en Washington y Nueva York. No son tan comunes aquí, pero casi todas las ciudades de Utah tienen algunos ejemplos de diseño georgiano.

¿Cómo puede saber si vive en un castillo georgiano parecido a Downton Abbey o cerca de él? El estilo arquitectónico es muy reconocible: las casas aquí tienen más de 100 años de antigüedad y tienen características como fachadas anchas, piedras sobre o en la base de las ventanas o puertas y columnas redondas en los porches. Escuché a un aficionado a la historia decir que cuando estas casas se ven desde la vista lateral, «parecen pequeños templos». Generalmente son casas de uno o dos pisos y tienen cimientos de granito o arenisca. Utah.history.gov dice «Aunque la verdadera casa georgiana tiene un pasaje central que divide las dos habitaciones a cada lado, la forma georgiana más común en Utah tiene el pasaje que atraviesa solo la mitad de la casa, con dos habitaciones grandes en el frente y tres habitaciones más pequeñas en la parte trasera «.  También tienden a tener frontones laterales y techos de poca pendiente.

Después de la tormenta

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2012

Todos hemos visto fotografías de Frankenstorm, «Sandy», que azotó la costa este hace dos semanas. Desastres como ese suscitan una gran cantidad de pensamientos y discusiones sobre “¿Qué pasaría si el desastre golpeara AQUÍ? ¿Estoy preparado para quedarme sin electricidad ni agua durante una semana? ¿Qué pasa si toda mi casa desaparece en una grieta en la tierra durante un temblor? « Los propietarios están obligados a contratar un seguro en nombre de los prestamistas para proteger los intereses de los prestamistas sobre su préstamo. Cuando ocurre un desastre, el dueño de una propiedad probablemente llamará a su agente de seguros de inmediato y hará un reclamo. Pero, ¿qué pasa si deja que su seguro caduque o no puede obtener un seguro en su propiedad? Busque a la gente que viaja en caballos blancos proverbiales para salvar el día: ¡FEMA!

los Agencia Federal para el Manejo de Emergencias es una agencia gubernamental pagada por sus impuestos, dependiente del Departamento de Seguridad Nacional. Fue creado recientemente, en la década de 1970, y se utiliza cuando un estado declara un área de desastre debido a un evento creado por el hombre o por fuerza mayor que abruma las capacidades de los ciudadanos de ese estado o estados. Antes de eso, el gobierno respondió a desastres como los grandes incendios de Portsmouth, New Hampshire y la ciudad de Nueva York en el siglo XIX eximiendo de impuestos a los comerciantes para ayudarlos a recuperarse de la pérdida de propiedad.

FEMA no es la Cruz Roja, pero las personas necesitadas a menudo los confunden y piensan que FEMA trae la comida y las mantas justo después de que se va la tormenta. FEMA ayuda a las personas después de un desastre que no tienen seguro o que han sido afectados por las inundaciones. Envían inspectores al área en cuestión, evalúan su situación y toman una decisión sobre su caso dentro de los 10 días posteriores a la visita. Es posible que le otorguen un cheque de inmediato para los gastos de vida temporales no cubiertos por el seguro contra inundaciones y, si solo es un inquilino, es posible que le den gastos de vida hasta por 6 meses. Sin embargo, los propietarios no pueden obtener dinero por los alquileres perdidos.

La agencia puede darle dinero por adelantado para casos de emergencia y ofrece subvenciones. Debe utilizar sus subvenciones para fines específicos, como las reparaciones que debe realizar en su vivienda actual y la cantidad de asistencia para el alquiler que recibirá mientras realiza esas reparaciones. Cualquier persona afectada por un gran desastre (como la marejada ciclónica y las inundaciones en el este) puede solicitar ayuda de FEMA y el estado lo alentará a que presente la solicitud porque obtendrán más dinero de FEMA para reparaciones de infraestructura. FEMA también puede ofrecer asistencia en las negociaciones con su compañía de seguros.

Básicamente, FEMA está ahí para las personas que se encuentran en circunstancias extremas después de un desastre, y especialmente para las personas que no tienen seguro. Al leer los hilos sobre cuán efectiva es la agencia, una persona escribió: «Ojalá no tuviera mi automóvil asegurado; mi vecino recibió un cheque enorme por su batidora que no había funcionado durante años». ¿Qué cubre su seguro? Es bueno saber si es propietario o inquilino. Nunca se sabe realmente hasta que ocurre un desastre, pero llame a su agente y haga algunas preguntas básicas:

  • ¿Estoy cubierto por un terremoto? ¿Por inundación? ¿Fuego?
  • ¿Pagará por mi alojamiento hasta que pueda mudarme a casa y, de ser así, cuánto y por cuánto tiempo?
  • Que reparaciones no lo haré pagas por?

Su compañía de seguros también puede asesorarlo sobre adiciones a su póliza actual que podrían cubrirlo mejor durante un desastre total de propiedad.

¡Cuidado con los piratas!

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2012

Odio seguir insistiendo en todos ustedes, pero es hora de la escuela y todavía están buscando desesperadamente un lugar para alquilar, ¿verdad? Una vez más, el Departamento de Comercio ha enviado una alerta a los medios, «Protección al consumidor advierte sobre un esquema de alquiler falso dirigido a anuncios inmobiliarios». Hay anuncios de alquiler FALSOS en Craigslist, KSL, ¡cuidado con los piratas! Sí, de hecho, hay estafadores que ingresan a Internet, recortan fotos de casas en venta y las pegan en anuncios falsos. Francine Giani, Directora Ejecutiva y próxima Comisionada de Licores, dijo recientemente: “Los jóvenes que buscan propiedades de alquiler deben tener especial cuidado al buscar anuncios de viviendas en línea. Muchos han crecido con Internet y se sienten cómodos haciendo negocios sin interacción cara a cara, lo que puede hacerlos más vulnerables a este tipo de estafas en línea «. WTF? Debido a que eres un experto en Internet, ¿eres un objetivo más fácil?

Por lo general, puede oler una estafa a una milla de distancia porque es más joven y está acostumbrado a las estafas: 1) el idioma en el anuncio en línea es pobre en el mejor de los casos, como si ‘Peggy’ usara un sitio web de traducción del ruso al inglés para ayudarla a escribirlo; 2) por la razón que sea, cuando llama al propietario, él o ella dice que están fuera del país en una misión en Wadiya, o viven en Las Vegas, cariño, así que no pueden encontrarse con usted allí; 3) el número de teléfono para llamar para el anuncio siempre tiene un número de otro estado o peor, es un número internacional; 4) Quieren que ENVÍE un depósito en algún lugar para guardar o alquilar la propiedad; 5) el precio del alquiler es increíble, la MITAD del alquiler normal de un apartamento de dos habitaciones.

Ding, ding, ding, todas tus alarmas están sonando. El protocolo adecuado para arrendar un apartamento o una casa generalmente comienza con un anuncio legible escrito por un propietario o administrador de la propiedad y luego publicado en Internet o en un periódico local. A veces puede ver la propiedad porque el propietario ha escondido una llave, dejó la puerta abierta o el administrador de la propiedad le dio un código. Luego, generalmente, llena una solicitud de alquiler para el propietario. SI pasa por una empresa de arrendamiento profesional, también a) tiene que enviar una tarifa de solicitud junto con su solicitud; y b) al menos haga que revisen sus antecedentes penales.

Además, es lo suficientemente inteligente como para averiguar quién es el propietario registrado de la propiedad. El condado en el que vive tiene acceso en línea a los propietarios de la propiedad en los registros. Si se encuentra con un particular en un apartamento que se promociona como el propietario, ¿pedirle una identificación? ¿Y llevar a un amigo? No solo “Peggy” podría ser una estafadora, sino que “Peggy” podría estar ahí para robarte o violarte. No bromeo.

Palabras para los sabios: ponte tus auriculares de alerta súper basura y ten cuidado, no desesperes. Si ha estado buscando durante semanas y semanas a un propietario que le alquilará con su perro de 225 libras, y FINALMENTE “Peggy” aparece en un fantástico penthouse en el centro de la ciudad y se lo ofrece por un depósito de $ 1000 en efectivo. Es demasiado bueno para ser verdad. Si llamas al código de área / número que aparece para Wadiya y “Peggy” te dice que hay 7 personas interesadas en la unidad y si ENTREGAS $ 1000 esta noche, ¡sabrás que el lugar es un MENTIROSO! No envíe dinero a menos que pueda verificar la fuente. ¡No le dé a los piratas de alquiler apestosos NINGUNA información de su cuenta personal, números de SSN o una solicitud de alquiler HASTA que sepa dónde hace sus operaciones bancarias el pirata y atraca su barco por la noche! Y recuerda: HABLAR COMO UN PIRATA EN SEPTIEMBRE. 19º. Arrrrgh!

Leyendo ENTRE los titulares

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2012

Wasatch « Las tornas han cambiado, ahora es un mercado de vendedores ”.   Esas fueron palabras felices en la portada del Salt Lake Tribune la semana pasada, ¿verdad?  ¡Ese no es un titular que hayamos visto en estas partes en CINCO AÑOS INCREÍBLES!  Permítanme tomar los siguientes párrafos aquí y compartir con ustedes mi perspectiva sobre las estadísticas que acaba de publicar el Front Multiple Listing Service (WFRMLS).  Para su información: WFRMLS es una empresa privada propiedad de las tres asociaciones inmobiliarias privadas / juntas de agentes inmobiliarios más grandes del estado: la Junta de agentes inmobiliarios del condado de Davis, la Junta de agentes inmobiliarios del condado de Utah y la Junta de agentes inmobiliarios de Salt Lake.

            1) Todo el mundo quiere el condado de Tooele. Los precios subieron un 6,5% en el último año, de $ 139,900 a $ 149,000 en promedio. Eso sigue siendo un gran negocio para las personas que buscan una experiencia de vida en una ciudad más pequeña y un viaje de 30 minutos a Salt Lake City;

            2) El condado de Salt Lake experimentó un aumento del 5.9%, con los precios de venta más altos en el último año en el área de Holladay, con un cambio de $ 280,000 hace un año a $ 370,000 el trimestre pasado. Eso no me sorprende porque es un área de viviendas con precios muy altos.  Sorprendentemente, Sandy bajó un 1,9% en el último año a un promedio de precios de venta de $ 180,000, Herriman bajó un 5,4% a $ 244,000 y el código postal 84106 bajó un 1,9% a $ 211,900.  No se informaron estadísticas para el centro de mi vecindario (84101), pero eso puede estar relacionado con el hecho de que la Iglesia SUD no ha estado informando la mayoría de sus ventas en los proyectos de condominios de City Creek o que los condominios subastados en Broadway Park por Pioneer Park son solo comenzando a cerrar este mes (después de más de 6 meses de espera en depósito).

            3) El condado de Davis ha subido un 3,4% en precios a un promedio de $ 196,500, y los precios más altos ahora se encuentran en Layton y luego en Woods Cross. 

            4) El condado de Utah (área de Provo) acaba de ganar popularidad en el condado de Weber: los precios del condado de Utah aumentaron de $ 191,900 a $ 195,000, mientras que el condado de Weber subió solo un 1.3% a un precio de venta promedio de $ 145,000.

            Todavía hay estadísticas sombrías: las propiedades de Eden bajaron un -18,7% en el último año, seguidas por South Odgen con una caída de -16,6%.  Generalizo, pero utilizo la regla empírica “Bajamos en promedio un 30% desde el colapso hace 4 años. Ahora nos hemos ajustado a los precios de 2003 «.

            ¿Cómo NO comprar una casa cuando las tasas de interés están al 3.5%?  El alquiler ES MÁS ALTO, punto.  Seguro, tienes algunos problemas de crédito.  ¡Arreglalos!  Un buen prestamista lo tomará de la mano y lo AYUDARÁ a arreglar su crédito de forma gratuita. ¿No tienes dinero? Hay préstamos con cero cero totalmente legítimos sobre los que un buen prestamista puede informarle.  ¿El apocalipsis es pronto y los zombis solo destruirán tu casa para llegar a tu delicioso cerebro?  ¡Compra un maldito condominio de gran altura y recógelos de tu balcón!

            Otro hecho realmente obvio que quiero mencionar en respuesta a los titulares del ‘mercado de vendedores’:  Si usted es un vendedor, solo venderá SI su propiedad tiene el precio correcto.  De lo contrario, si tiene un precio incorrecto, se sentará y se sentará y se sentará en el mercado y será forraje para los comederos inferiores.

Feliz graduación, ¡NO compre una casa!

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2012

            Mis compañeros agentes inmobiliarios se van a enojar un poco conmigo cuando lean este artículo. ¿Por qué? Es hora de graduarse de la universidad y les voy a decir a los afortunados graduados que NO corran a comprar una casa por algunos años. Sé que parece un consejo loco en este momento, especialmente porque las tasas de interés de las hipotecas son increíblemente bajas y los pagos de la hipoteca son menores que los pagos de alquiler en estos días. Considere algunos de estos puntos cuando se acerque a la decisión financiera más importante de su nueva vida:

            1) ¿Cuánto te costó conseguir ese diploma en tus manos?  Hace apenas dos años, el Huffington Post informó que el estudiante universitario promedio debía $ 25,000 en préstamos una vez que se graduaba. El presidente Obama ha estado presionando al Congreso y hablando en universidades de los Estados Unidos en las últimas dos semanas explicando que muchos pagos de préstamos estudiantiles pueden duplicarse a partir del 1 de julio de 2012 si no se realizan cambios de inmediato en los programas de préstamos federales.  Si usted es uno de esos niños desafortunados a los que se está asustando porque es posible que no pueda pagar sus préstamos estudiantiles, entonces no es un buen momento para comprar una casa.  ¡Su deuda es demasiado alta y puede estar aumentando!

            2) The Associated Press acaba de publicar una encuesta la semana pasada que decía que básicamente el 50% de los graduados universitarios de este año no podrán encontrar trabajo ni encontrar puestos en su campo. Generalmente, cuando solicita un préstamo hipotecario, debe estar en el trabajo durante al menos 2 años. Si acaba de tener suerte y le ofrecieron un trabajo garantizado en su nuevo campo (es decir, un puesto en un bufete de abogados local por $ 45,000 al año como pago inicial), un prestamista tendrá algunos obstáculos para que usted pueda superar antes de obtener una casa. préstamo.  Básicamente, tienes una probabilidad de 50 a 50 de que no tengas un trabajo esperándote después de que tus padres se vayan a casa después de la ceremonia de graduación.  Ciertamente no es un buen momento para comprar una casa sin trabajo. Es un momento aún peor para comprar una casa si consiguió un trabajo con el que sabe que no se quedará por mucho tiempo, o si cree que se mudará fuera del estado más adelante en busca de un mejor empleo.

            Felicitaciones por conseguir esa piel de oveja. En este momento ya casi ha terminado con la gente que le dice qué hacer, cómo hacerlo y dónde y cuándo hacerlo. Humildemente les pido que consideren unas últimas palabras de sabiduría … si pueden soportarlo. Asegúrese de repasar todas sus opciones cuando decida comprar una casa.  Darle a su arrendador el dedo medio es una sensación maravillosa, y ser propietario de una casa puede ser incluso mejor. ESPERE hasta que todos sus problemas financieros y profesionales estén en fila.

            Y por último, pero no menos importante, recurra a un profesional. En estos días, es fácil comprar casas en la web. Puede descargar formularios y todos los libros que pueda leer sobre bienes raíces en su iPad. Alinearse con un negociador de tiempo completo (agente de bienes raíces) hará la misma diferencia en su plan financiero que cuando dejó de que su compañero de cuarto tomara notas en clase y asistiera en persona.

The Low Down Dirty Mortgage Poop

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2012

            La tasa de viviendas embargadas en Utah ha caído un 49% en los primeros tres meses de 2012. Eso debería ser una gran noticia para los vendedores de viviendas, ¿verdad? ¿Quizás los valores de las propiedades se estabilizarán o dejarán de caer?  Aférrese a sus botas-Salt Lake City todavía está en la cima del montón de basura hipotecaria para la nación en ejecuciones hipotecarias, según RealtyTrac, Inc (un servicio nacional de seguimiento de datos).  Los datos publicados la semana pasada por RealtyTrac Inc. muestran que una de cada 415 unidades de vivienda de Utah sufrió una ejecución hipotecaria en marzo. Eso todavía está por debajo de las tasas de la mayoría de nuestros estados vecinos, pero estamos entre los siete primeros en los EE. UU. Arizona, Nevada y California están empatados por malas noticias, en el sentido de que 1 de cada 300 casas en esos estados está en proceso de ejecución hipotecaria . Además, Utah es 1: 415, Colorado 1: 591 e Idaho 1: 839. Y la parte realmente espeluznante de estas estadísticas es que RealtyTrac informó que más hogares estadounidenses en general están entrando en el proceso de ejecución hipotecaria este año y «preparando el escenario para un aumento en las propiedades recuperadas por los prestamistas este año». 

            ¿Escuchas ese sonido de succión húmeda mientras sacas tu zapato del barro de la hipoteca? Ese es el ruido desagradable de más ejecuciones hipotecarias, lo que equivale a precios de vivienda más bajos. Como vendedor, eso apesta. Para los compradores, esto es genial porque precios más bajos significan mejores ofertas.  Incluso si Utah puede estar experimentando un breve respiro de las presentaciones de ejecución hipotecaria, la nación ha subido un 7% este año en avisos de ejecución hipotecaria por primera vez, dice RealtyTrac, Inc.

            ¿Cómo funciona una ejecución hipotecaria aquí en Utah? Primero, no tenemos leyes estatales que usualmente obliguen a su prestamista a llevarlo a los tribunales si se atrasa en sus pagos. La mayoría de los prestamistas solo tienen que presentar un aviso de incumplimiento en su contra después de que se haya retrasado en la oficina del Registro del Condado. El prestamista puede hacerlo en persona o en línea. También tienen que enviarle un aviso de incumplimiento a la dirección que tienen registrada sobre usted.  Una vez que se presenta ese aviso, obtiene tres meses antes de que la propiedad se venda en una subasta pública … supuestamente independientemente de si afirma que nunca recibió el aviso.

            Puede recuperar sus pagos y cualquier cargo por pago atrasado dentro de esos tres meses. Tenga mucho cuidado con la forma en que realiza los pagos al prestamista para asegurarse de obtener la confirmación de que han recibido el dinero. Sin embargo, si no paga, 20 días antes de la ‘fecha de venta’ / fecha de la subasta se pegará, grapará o clavará un aviso en su propiedad para que usted y todos sus vecinos lo vean. Vi un aviso el otro día cuando estaba visitando a unos amigos en una casa adosada. El papel estaba pegado con cinta azul en el medio de la puerta principal de una propiedad vacía al lado de la casa de mis amigos. Nos acercamos para ver lo que decía el aviso cuando nos íbamos a cenar. Cuando regresamos de nuestra comida, el aviso había sido eliminado. ¡Es vergonzoso tener un aviso de ejecución hipotecaria en su propiedad!  El prestamista también puede publicar anuncios de tres semanas en el periódico local sobre la venta (según la ley) para agregar sal a la herida.

            Las ventas de ejecución hipotecaria se llevan a cabo como subastas públicas en el tribunal del condado y la propiedad se entrega al mejor postor. Si el precio de venta supera el monto adeudado al prestamista, el dinero extra se destina primero a los titulares de gravámenes menores y luego al prestatario.

Ayuda para compradores de vivienda por segunda vez

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2012

   El estado de Utah tiene una organización sin fines de lucro bastante excelente que ayuda a las familias de ingresos bajos y medios que viven aquí a poseer casas. No necesariamente han sido conocidos como los corredores de préstamos ‘por segunda vez’, pero con la economía como tal, Utah Housing Corporation  ahora está proporcionando segundas hipotecas a propietarios de viviendas actuales y anteriores, así como a compradores de vivienda por primera vez, para el pago inicial y los costos de cierre necesarios para comprar una vivienda.

    Esta corporación pública fue creada por la legislatura estatal a mediados de la década de 1970 para recaudar fondos para ayudar a crear oportunidades de compra de vivienda para los habitantes de Utah de bajos ingresos.  Tienes que acudir a un prestamista para obtener un préstamo UHC, ya que ellos simplemente recaudan los fondos y los supervisan, y lamentablemente te ejecutan la hipoteca si no devuelves los fondos.  Piense en UHC como su amigable grupo local de personas que quieren llevarlo a una casa y trabajar con los prestamistas para ayudarlo con el pago inicial para ingresar a esa casa o condominio.

     UHC puede ayudarlo a obtener el 6% del precio de venta para pagar un pago inicial y los costos de cierre de la hipoteca de un préstamo hipotecario. Para los principiantes, debe tener un puntaje de crédito de al menos 660 y no ganar más de $ 57,300 para comprar una casa o condominio de hasta $ 250,000. Con el nuevo ‘HomeAgain’ o compra por segunda vez, UHC proporciona dinero para un pago inicial a través de un segundo préstamo hipotecario a interés fijo a 30 años que es un 2% más que la tasa de la primera hipoteca. El préstamo HomeAgain se puede otorgar a precios de venta de hasta $ 320,000 a personas con ingresos que no superen los $ 81,000.

     También es bueno mencionar que Utah Housing Corporation también brinda ayuda a las personas que tienen puntajes de crédito de 620 o más, con un ingreso máximo de $ 81,000 y un precio de venta de no más de $ 250,000. La asistencia para el pago inicial / costo de cierre de este préstamo es de hasta el 4%.

      La conclusión de esta ayuda es que obtendrá una primera hipoteca a una tasa de interés realmente buena (menos del 4% en este momento) y la segunda hipoteca que lo ayudará a ingresar a la casa con la ayuda de costos iniciales / de cierre va estar en un 2% más, digamos 6%, durante la vigencia del préstamo.   Cuando lo sumas, sigue siendo más barato que los alquileres en estos días.  ¿Hay alguna «trampa» para este gran programa de préstamos?  Sí, NUNCA se puede alquilar ninguna parte de la propiedad. Si de repente tiene que mudarse y no puede vender su propiedad y debe intentar alquilarla, Utah Housing llamará su pagaré inmediatamente si descubre que usted es un propietario.

      Para obtener más información, visite www.utahhousingcorp.org. Para solicitar el programa de préstamos, debe ir en persona o solicitarlo en línea con uno de los 40 prestamistas hipotecarios o las 300 sucursales bancarias en todo el estado.  Obviamente, no puedo enumerar todos los prestamistas aquí que otorgan préstamos para vivienda en Utah, pero puedo guiarlo lo suficiente para decir que cualquier prestamista que ofrece préstamos FHA / VA generalmente hace estos programas y que creo que es una gran opción para las personas que no lo hacen. No tengo suficiente dinero para el pago inicial.