2012

            La tasa de viviendas embargadas en Utah ha caído un 49% en los primeros tres meses de 2012. Eso debería ser una gran noticia para los vendedores de viviendas, ¿verdad? ¿Quizás los valores de las propiedades se estabilizarán o dejarán de caer?  Aférrese a sus botas-Salt Lake City todavía está en la cima del montón de basura hipotecaria para la nación en ejecuciones hipotecarias, según RealtyTrac, Inc (un servicio nacional de seguimiento de datos).  Los datos publicados la semana pasada por RealtyTrac Inc. muestran que una de cada 415 unidades de vivienda de Utah sufrió una ejecución hipotecaria en marzo. Eso todavía está por debajo de las tasas de la mayoría de nuestros estados vecinos, pero estamos entre los siete primeros en los EE. UU. Arizona, Nevada y California están empatados por malas noticias, en el sentido de que 1 de cada 300 casas en esos estados está en proceso de ejecución hipotecaria . Además, Utah es 1: 415, Colorado 1: 591 e Idaho 1: 839. Y la parte realmente espeluznante de estas estadísticas es que RealtyTrac informó que más hogares estadounidenses en general están entrando en el proceso de ejecución hipotecaria este año y «preparando el escenario para un aumento en las propiedades recuperadas por los prestamistas este año». 

            ¿Escuchas ese sonido de succión húmeda mientras sacas tu zapato del barro de la hipoteca? Ese es el ruido desagradable de más ejecuciones hipotecarias, lo que equivale a precios de vivienda más bajos. Como vendedor, eso apesta. Para los compradores, esto es genial porque precios más bajos significan mejores ofertas.  Incluso si Utah puede estar experimentando un breve respiro de las presentaciones de ejecución hipotecaria, la nación ha subido un 7% este año en avisos de ejecución hipotecaria por primera vez, dice RealtyTrac, Inc.

            ¿Cómo funciona una ejecución hipotecaria aquí en Utah? Primero, no tenemos leyes estatales que usualmente obliguen a su prestamista a llevarlo a los tribunales si se atrasa en sus pagos. La mayoría de los prestamistas solo tienen que presentar un aviso de incumplimiento en su contra después de que se haya retrasado en la oficina del Registro del Condado. El prestamista puede hacerlo en persona o en línea. También tienen que enviarle un aviso de incumplimiento a la dirección que tienen registrada sobre usted.  Una vez que se presenta ese aviso, obtiene tres meses antes de que la propiedad se venda en una subasta pública … supuestamente independientemente de si afirma que nunca recibió el aviso.

            Puede recuperar sus pagos y cualquier cargo por pago atrasado dentro de esos tres meses. Tenga mucho cuidado con la forma en que realiza los pagos al prestamista para asegurarse de obtener la confirmación de que han recibido el dinero. Sin embargo, si no paga, 20 días antes de la ‘fecha de venta’ / fecha de la subasta se pegará, grapará o clavará un aviso en su propiedad para que usted y todos sus vecinos lo vean. Vi un aviso el otro día cuando estaba visitando a unos amigos en una casa adosada. El papel estaba pegado con cinta azul en el medio de la puerta principal de una propiedad vacía al lado de la casa de mis amigos. Nos acercamos para ver lo que decía el aviso cuando nos íbamos a cenar. Cuando regresamos de nuestra comida, el aviso había sido eliminado. ¡Es vergonzoso tener un aviso de ejecución hipotecaria en su propiedad!  El prestamista también puede publicar anuncios de tres semanas en el periódico local sobre la venta (según la ley) para agregar sal a la herida.

            Las ventas de ejecución hipotecaria se llevan a cabo como subastas públicas en el tribunal del condado y la propiedad se entrega al mejor postor. Si el precio de venta supera el monto adeudado al prestamista, el dinero extra se destina primero a los titulares de gravámenes menores y luego al prestatario.