Año nuevo, nuevo presidente y vicepresidente. No puedo imaginarme asumir ese liderazgo en momentos como estos que son tan desafiantes para todos nosotros. Claro, hay una pandemia horrible y tenemos que curarla o controlarla, pero nos enfrentamos a un ENORME problema económico debido a los efectos del virus. Cientos de miles de empresas cerraron el año pasado de costa a costa y se espera que las cifras sean desalentadoras este año para las personas que se declaran en quiebra.

Volvamos a enero de 2009, cuando Barack Obama se convirtió en el 44 ^th Presidente de los Estados Unidos. El país casi se había derrumbado bajo la recesión del fraude bancario que había estallado el año anterior y básicamente tenía que rescatarnos de la quiebra como país. Trabajando a ambos lados del pasillo, consiguió que se aprobara y firmara el mayor paquete de estímulo económico (la Ley de Recuperación y Reinversión Estadounidense de 2009) que este país había visto un mes después de que asumió el cargo. Cuando dejó el cargo, ocho años después, la economía estadounidense había ganado 11,6 millones de puestos de trabajo y los precios de las viviendas subieron un 20% (pero la tasa de propiedad de viviendas alcanzó el punto más bajo en medio siglo).

Tantas personas perdieron sus hogares durante las secuelas de la Gran Recesión y los REALTORS de tiempo completo nos convertimos en expertos en ventas al descubierto. En bienes raíces, una venta corta es cuando un propietario que está atrasado en los pagos y enfrenta una ejecución hipotecaria vende su casa por menos de la cantidad que debe en su hipoteca, con el permiso del banco. Fue una pesadilla total para nosotros, los profesionales, así como para los propietarios de viviendas en dificultades financieras, porque no había garantía de que alguna vez pudieras hablar con alguien del banco que tuviera la nota en la casa. Y cuando localizaste a un representante, se iría una semana después. Se convirtió casi en una ciencia para nosotros lograr que un propietario pasara por el proceso antes de que el sheriff llamara a su puerta y exigiera que se fueran porque el banco se había llevado la casa en el proceso formal de ejecución hipotecaria. ¡Los REALTORES que se especializan en ventas al descubierto valían su peso en oro!

Hubo un efecto secundario negativo una vez que el propietario completó una venta al descubierto exitosa de su propiedad. Simplemente, tendrían una mancha notablemente grande en su calificación crediticia durante mucho tiempo, lo que haría imposible comprar una casa nuevamente. Pasó el tiempo y varios años después vimos a los prestamistas cambiar los requisitos y las reglas de crédito para atraer nuevos clientes para préstamos hipotecarios. Una mala economía y los malos antecedentes crediticios de la gente fueron la razón por la que la propiedad de una vivienda alcanzó una tasa tan baja durante el mandato de Obama en la Casa Blanca. Según chicagofed.org, hubo aproximadamente 3.8 millones de ejecuciones hipotecarias entre 2007 y 2010 en este país. Biden y Harris se enfrentan al caos económico causado por Covid mientras se sientan en sus oficinas recién saneadas y tienen planes para ayudarnos a todos a ver el camino hacia la prosperidad nacional nuevamente. Mis plegarias estan con ellos.

Ahora hemos sobrevivido a la temporada para intentar estar alegres. Los cócteles unidimensionales de Zoom son un poco aburridos ahora, pero si combinas un juego de beber con premios, ¡es posible que te diviertas más! Las vacaciones son en esta época del año en la que prestamos atención a cuándo están abiertas las licorerías y dónde están ubicadas las tiendas porque algunos de nosotros los paganos queremos comprar vino para regalar o cargar suministros para la fría noche de invierno. El estado de Utah mantiene abiertas todas las ubicaciones durante el invierno COVID-19 de nuestro descontento, así que sí, por ese hecho. Y el horario de la tienda en la mayoría de las ubicaciones es de lunes a sábado de 11 a. M. A cualquier lugar entre las 5 p. M. Y las 10 p. M., Según la ubicación. La UDABC opera más de cuarenta tiendas de licores y vinos operadas por empleados minoristas de baja remuneración, en su mayoría a tiempo parcial. Muchos bares han cerrado debido a COVID19 y se espera que otros fracasen si los fondos de PPP no resurgen del gobierno y se permite que se amplíen las horas de operación.

Las leyes sobre el consumo de alcohol de Utah no son tan extrañas, ya que muchos otros estados tienen controles excesivos sobre el licor. La Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días, a la que pertenecen la mayoría de los residentes de Utah, desaconseja el consumo de alcohol para sus miembros en la Palabra de Sabiduría que se encuentra en Doctrina y Convenios. Los legisladores han intentado durante más de un siglo hacer de este un estado seco o un estado muy difícil para encontrar un trago cuando el impulso se manifiesta. Utah derogó la prohibición nacional del alcohol en 1933 y dejó que cada uno decidiera por su cuenta si quería beber o no. Cuando me mudé a Utah en la década de 1970, beber fue un proceso difícil. Para conseguir un cóctel tenías que a) pertenecer a un club privado y pagar una tarifa anual a ese club para tener acceso a bebidas mixtas ob) ir a la anfitriona de un restaurante y comprar una mini botella en un avión. Llevaría eso a su mesa y pediría una batidora para mezclar su bebida usted mismo. Más recientemente, hubo la ‘cortina de Zion’ que los legisladores impusieron en bares y restaurantes supuestamente para prohibir que las personas vieran cómo se preparaban cócteles que se convirtieron en una farsa nacional. Las ‘paredes sólidas, translúcidas y permanentes’ entre los clientes y los camareros que preparan bebidas cuestan dinero y confunden a la gente sin fin. Los bares y restaurantes también tuvieron que colocar carteles que dijeran: «Este local tiene licencia de restaurante, no de bar» o viceversa «. Esa ley es ahora otra pieza de vergüenza histórica de Utah.

Una mención a los buscadores de alcohol: la pequeña tienda estatal en Lamplighter Square en Foothill Drive ha cerrado y reabierto en el espacio que antes ocupaba al otro lado de la calle en Foothill Village por Red Butte Café. El Lamplighter Square se está demoliendo junto con el antiguo Skyline Inn y algunos otros edificios cercanos para dar paso a un nuevo proyecto de construcción de uso mixto. SALUDOS y FELIZ AÑO NUEVO … ¡¿POR FAVOR ?!

Preguntas frecuentes sobre COVID-19 y bienes raíces tal como las entendemos:

Las actividades inmobiliarias son industrias protegidas permitidas bajo la ley del estado de Utah. Se adjuntan preguntas que hemos recibido de clientes y clientes con las mejores respuestas que podemos darle. Intentaremos actualizar / complementar estas preguntas frecuentes a medida que escuchemos de nuestras asociaciones de REALTOR® locales y nacionales y de nuestros líderes gubernamentales. Nuestros corazones están con todos los que han experimentado pérdidas a causa del COVID-19 durante esta pandemia, ya sea por la muerte de un ser querido, un desalojo o la pérdida de un trabajo.

1) PREGUNTA: ¿Pueden los REALTORS® realizar citas de cotización y exhibiciones de propiedades en persona?

RESPONDER: Si. Es posible que algunos agentes / corredores personalmente no deseen mostrar las casas o visitar a los clientes en sus casas, y algunos compradores pueden no desear ingresar a las propiedades para verlas. Siempre alentamos a los compradores a que vean los recorridos virtuales y las fotos en Internet a través de www.utahrealestate.com y, si nos sentimos cómodos, podemos mostrarle las casas a través de Facetime o aplicaciones similares.

2) PREGUNTA: ¿Qué requisitos se deben seguir en cualquier cita o exhibición de listado?

RESPONDER: a) Toda actividad inmobiliaria llevada a cabo en una propiedad debe realizarse con cita previa, a menos que el listado de MLS indique específicamente ‘Ir y mostrar y / o caja de llaves y vacante, no es necesaria una cita’; b) No podrán estar presentes más de cuatro personas siempre que sea posible, además de las personas que viven en el hogar; c) Todas las personas que visiten una propiedad deben usar una máscara y mantener una distancia social de seis pies en todo momento. Pedimos a los vendedores que abran todas las puertas interiores y enciendan todas las luces para que haya un contacto físico mínimo en la casa.

3) PREGUNTA: ¿Es necesario que una unidad de alquiler esté vacía antes de que pueda programar una cita?

RESPONDER: La ley estatal requiere que los inquilinos de una propiedad arrendada reciban un aviso de 24 horas para mostrar la propiedad. Los inquilinos, debido a COVID-19, pueden rechazar una visita. Sin embargo, una agencia de cotización puede haber hecho arreglos específicos con ese inquilino durante el período de cotización para adaptarse a las prácticas de exposición segura. Cumpliremos con las instrucciones de la agencia inmobiliaria para ingresar a cualquier propiedad alquilada, ¡siempre!

4) PREGUNTA: ¿Se requiere que un vendedor permita exhibiciones en persona?

RESPONDER: No. Un vendedor tiene derecho a optar por no permitir una exhibición en persona o establecer condiciones para tales exhibiciones, como el uso de máscaras, guantes, botines y / o la existencia de una carta de aprobación previa del prestamista del comprador. En la mayoría de los casos, el agente del vendedor nos indicará con anticipación si queremos mostrar una propiedad que no es una lista de Urban Utah Homes and Estates (UUHE).

5) PREGUNTA: ¿Tenemos que solicitar una hipoteca en persona? ¿Y la persona hipotecaria asistirá al cierre del depósito en garantía?

RESPONDER: Todos los prestamistas tienen aplicaciones y sitios web en línea. Pídale a su profesional de bienes raíces en UUHE que le sugiera un gran prestamista para que lo ayude con el proceso del préstamo. Un buen prestamista se reunirá con los compradores al cierre del depósito en garantía para revisar la documentación final y responder preguntas antes de que se registre la transacción. Y dadas las preocupaciones sobre COVID-19, el oficial de préstamos puede transmitir Facetime en vivo para llamar durante la firma final. Por ley, su REALTOR® o un representante de nuestra agencia de corretaje debe asistir al cierre en persona o virtualmente.

6) PREGUNTA: ¿Qué protecciones tienen las compañías de títulos para los clientes en la mesa final de plica?

RESPONDER: Cada compañía de títulos tiene una política de seguridad interna diferente. Una vez que se elige la compañía de títulos, se les puede contactar para ver qué requerirán (máscaras) de 6 pies. distancia, guantes, etc. Todo el dinero en una transacción de venta se maneja mediante transferencias bancarias, por lo que los cheques son muy inusuales, lo que elimina la necesidad de retirar y depositar dinero por parte de vendedores o compradores para cerrar el depósito en garantía. Han adoptado sus propias medidas de mitigación para la protección de sus empleados y nos informarán cómo cerrar de manera segura su compra o venta (¡o ambas!) Con anticipación. En algunos casos, los documentos se pueden firmar electrónicamente, aunque generalmente las compañías de títulos necesitan ‘firmas húmedas’ como lo exige la ley sobre documentos hipotecarios. El nivel de complejidad de una transacción en particular puede determinar si se requiere la asistencia en persona a un cierre en particular.

7) PREGUNTA: Como comprador, quiero salir de mi acuerdo / oferta de compra debido a mi incertidumbre sobre el efecto de la pandemia de coronavirus. Podría perder mi trabajo, podría enfermarme, tengo miedo. Sé que estoy ‘bajo contrato’ con un vendedor para comprar su casa, pero realmente quiero detenerme por ahora y esperar a ver qué trae el futuro. ¿Puedo dar marcha atrás solo por el COVID-19 y no perder ninguna garantía?

RESPONDER: Como asunto legal general, no existe el derecho de rescindir unilateralmente un contrato debido a un cambio en las circunstancias sin arriesgar posiblemente el dinero de garantía del comprador en el depósito, incluso un cambio realmente significativo en las circunstancias. El comprador puede cancelar un contrato de compra de bienes raíces en Utah si a) la casa no pasa las inspecciones del comprador (‘debida diligencia del comprador), b) si la vivienda no tasó el precio de compra y c) si el comprador no está aprobado para el préstamo. Estas son generalizaciones y una explicación simple de las tres «salidas del comprador» en un contrato. Los tres (A, B y C) tener plazos específicos acordados entre el comprador y el vendedor en el contrato de compra y su agente de bienes raíces puede explicar más antes de celebrar cualquier contrato con un vendedor. La Asociación de Utah. of REALTORS tiene un formulario que les da a los compradores / vendedores oa ambos la cancelación de un contrato debido a COVID-19, pero no hemos encontrado muchas personas dispuestas a aceptar cancelar un contrato sin daños financieros para ninguna de las partes. Nuevamente, hable con su agente sobre este tema.

8) PREGUNTA: Mi oferta al vendedor es una oferta en efectivo. Mis finanzas han cambiado, perdí mi trabajo justo después de que el vendedor firmó mi oferta. Como comprador, ¿puedo rescindir el contrato de compra?

RESPONDER: Si un acuerdo de compra requiere una compra en efectivo, no depende de que los compradores tengan efectivo disponible. Más bien, al aceptar una compra en efectivo, los compradores declaran que tienen los fondos disponibles. Los compradores no están exentos de cumplir con el contrato si, debido a las condiciones del mercado, ya no tienen suficiente dinero para cerrar. Más bien, en estas circunstancias, estaría incumpliendo el contrato. Un vendedor podría dejarlo salir de la transacción sin una sanción financiera si tiene un gran corazón y no está sufriendo una sanción financiera, podría aceptar su depósito de garantía para que se sienta completo, o podría ir a la corte y pedir daños de su parte.

9) PREGUNTA: Si tengo dos residencias en diferentes partes del estado, ¿puedo viajar para visitarlas y vivir en ellas cuando quiera?

RESPONDER: Si. El gobernador no ha restringido los viajes como este de ninguna manera.

10) PREGUNTA: Dado que las actividades inmobiliarias están permitidas durante la pandemia, ¿puede un vendedor contratar a alguien para realizar una venta de bienes raíces?

RESPONDER: Venta de bienes / liquidadores pueden vender la propiedad personal del patrimonio / fallecido. Ellos cada uno
tienen sus propios protocolos para ver y comprar artículos en una propiedad, por lo que es aconsejable llamar con anticipación para repasar sus reglas antes de contratar una empresa de este tipo o comprar en una venta de bienes raíces. Nuestro corredor, Babs De Lay es especialista en vender propiedades de los que han fallecido y ofrece servicio de concierge para limpiar la propiedad, liquidar los artículos personales, trabajar con el abogado de familia, fideicomisarios, tasadores, etc. Babs estaría dispuesto a conocerte / hablar contigo sobre cualquier patrimonio en cuestión.

11) PREGUNTA: Los compradores encontraron algunos artículos en la inspección de la casa que se llevó a cabo después de que la casa estaba ‘bajo contrato / venta pendiente’ que debían abordarse, como una ventana de imagen rota Los compradores seguirán adelante con la venta si el vendedor acepta reparaciones / reemplazos, pero debido a COVID-19, la compañía de ventanas está retrasada. Si los compradores y vendedores están de acuerdo, ¿se puede realizar este trabajo después de que se haya completado la compra para que el cierre pueda continuar y los compradores se conviertan en propietarios?

RESPONDER: Si. Al igual que los trabajadores de la industria de bienes raíces, el trabajo en la construcción y los oficios de la construcción pueden realizar reparaciones o mejoras a las propiedades (plomeros, techadores, electricistas, pintores, carpinteros y vendedores de pisos, etc.). Ha sido duro para todas las pequeñas empresas durante esta pandemia que las empresas retengan y encuentren empleados y todos tenemos que ser amables y pacientes para descubrir cualquier bache en el camino durante una venta.

12) PREGUNTA: ¿Puede mi agente / corredor de UUHE contratar fotógrafos profesionales para fotografiar mi propiedad o tengo que proporcionarlos yo mismo?

RESPONDER: Sí, los fotógrafos profesionales que practican prácticas seguras pueden ingresar a las propiedades. Pedimos a los vendedores que abran todas las puertas interiores y enciendan las luces para que tengan un contacto mínimo con las superficies y nunca se presenten si tienen algún síntoma de COVID-19.

13) PREGUNTA: ¿Pueden los gobiernos locales (como Utah, Davis o el condado de Salt Lake) adelantarse a la Orden Ejecutiva del Gobernador para ser más restrictiva que el condado donde quiero ver propiedades? ¿Qué reglas tienen precedencia? A quien escucho

RESPONDER: Los departamentos de salud locales, las ciudades y los municipios pueden ser más restrictivos que las reglas y regulaciones estatales. Como profesionales, intentamos estar al día de cualquier cambio en esas restricciones en la práctica de la venta de bienes raíces. Compartiremos cualquier actualización con nuestros clientes como clientes a medida que los conozcamos.

14) PREGUNTA: ¿Cómo ha cambiado la pandemia la forma en que USTED como REALTORS® realizan negocios?

RESPONDER: Todavía estamos listando casas y vendiéndolas y trabajando con compradores. El mercado no ha cambiado mucho: todavía hay un inventario extremadamente bajo y los compradores a menudo se encuentran en una situación de oferta múltiple. Algunos vendedores se están mudando de sus casas para no lidiar con la molestia de mostrar su casa y desinfectarla antes y después de las exhibiciones. Algunos compradores están haciendo ofertas después de ver virtualmente las casas que su agente / corredor les ha transmitido en vivo. Las inspecciones continúan una vez que una casa está bajo contrato sin problemas, ya que los proveedores que ofrecen inspecciones de casas se comprometen a hacer su trabajo de manera segura, incluidos los alcances de alcantarillado, pruebas de radón y metanfetamina, pruebas de agua, moho y alérgenos, e inspecciones generales desde el techo hasta los cimientos.

La pregunta número uno que la gente me hace sobre los bienes raíces es … ¿Subirán o bajarán los precios de la vivienda en 2021? Seguido de «¿Debemos comprar o vender?» Para mí, las respuestas son fáciles. Durante los últimos 10 años, Utah ha tenido más crecimiento per cápita que cualquier otro estado. Básicamente, más personas se están mudando aquí de las que se van, y sin una pandemia, tenemos un bajo inventario general de alquileres, viviendas asequibles, condominios, casas, multiplex, mansiones. Agregar COVID19 con personas que desean (o se les anima a) quedarse en casa hace que haya menos propiedades disponibles para comprar. Nosotros los REALTORS® vendimos más casas en el estado que en 2019 y también las vendimos por más dinero. Nuestra Asociación Nacional de REALTORS® nos tiene al @ 10% durante 2019 con los condados de Summit, Wasatch y Cashe más del 50% con respecto al año anterior. Sé que el 31 de diciembre de 2020 todavía estaba tratando desesperadamente de encontrar algunos compradores hogar en su rango de precios. Solo por mierdas y risas, detuve TODAS las propiedades residenciales en venta en el condado de Salt Lake (casas, casas adosadas, condominios, casas gemelas, casas móviles) en cualquier rango de precio. En los últimos años habría habido unos miles de viviendas a la venta a finales de año. Había 634 viviendas en venta en total. Para poner ese número en perspectiva, ciertamente hay más de 634 personas / familias que buscan un lugar para comprar como vivienda o inversión en este momento, y hay casi 10,000 miembros REALTOR® en la Junta de REALTORS® de Salt Lake que intentan ayudar a muchos de ellos. ¡Ahora comprende por qué las casas están saliendo del mercado con múltiples ofertas en horas o solo unos días! No solo es extremadamente difícil para los compradores encontrar una casa en este momento, sino que también es igualmente difícil para los agentes de bienes raíces ganarse la vida. , también. Afortunadamente, la mayoría de los miembros solo trabajan a tiempo parcial, y el hecho es que el 10% de los miembros venden alrededor del 90% de los listados. Si está pensando en cambiar de carrera para convertirse en agente de bienes raíces, permítame contarle algunos hechos. Primero, Real Estate School cuesta alrededor de $ 600 por las 120 horas de clases requeridas que debe tomar para tomar el examen estatal. Una vez que pasa la prueba, cuesta unos cientos de dólares obtener su licencia en orden con el estado, y el doble para unirse a la Junta de REALTORS® y otros $ 50 aproximadamente cada mes para las tarifas de MLS. Entonces necesitará tarjetas, un presupuesto publicitario y cajas de llaves. Algunas casas de bolsa pueden ofrecer pagar gran parte de los costos si cede su alma para trabajar para ellos durante un período hasta que le pague al hombre. En resumen, los precios de todas las propiedades subirán en 2021. Estoy siendo conservador y predecir un aumento del 10% en los valores en los próximos 12 meses. NO deje de buscar porque crea que el mercado se relajará, ¡no lo hará!