2011

Estoy pidiendo a todas las demás empresas inmobiliarias del estado que hagan un esfuerzo concertado para SER MÁS VERDES. Mi firma es ahora la primera corredora de bienes raíces en el estado en desterrar ‘hojas informativas’ adjuntas a los carteles de bienes raíces para lograr una práctica comercial más ecológica. Las hojas de datos o las hojas de información de los letreros de listas ocupan una enorme cantidad de papel, así como el tiempo del personal para mantenerlas llenas. Eliminar gradualmente y reemplazar completamente estas cajas con una opción más permanente solo tiene sentido para ser más ecológico.

En nuestras prácticas recientes, un ‘brazo de jardín’ con un letrero de corretaje ‘en venta’ se colocaría en una casa en venta. Adjunto al letrero habría una caja de plástico o un tubo para folletos de 8.5 X 11 ”sobre la propiedad. Calculo que usamos 5000 resmas de papel en hojas informativas para nuestros carteles de venta el año pasado. Son 300 árboles que matamos.

Ahora todos nuestros volantes están siendo reemplazados por un ‘semipermanente’ letrero adjunto al letrero «se vende». Esto tiene la información básica que se encuentra en cualquier folleto MÁS un código QR.  Los códigos QR son códigos de barras codificados que pueden ser leídos por cualquier lector (gratuito) de códigos de barras de un teléfono inteligente.  De esta manera, un comprador puede acercarse al letrero, leer el volante y luego descargar el código QR en la parte inferior del letrero. Su teléfono inteligente descargará TODAS las fotos de la propiedad. La hoja de datos en sí (en el letrero y en la descarga) proporcionará información de contacto, fotos masivas, precios, información interior y exterior. Esto puede guardarse en el teléfono o enviarse por correo electrónico inmediatamente a cualquier persona.  El nuevo letrero de la hoja de datos se puede reciclar con un nuevo folleto para otra lista cuando se vende la casa.

Soy dueño de mi propia agencia de corretaje desde hace 10 años y en ese período de tiempo calculo que más de 3000 árboles fueron asesinados para producir el papel que se usa para los volantes de bienes raíces solo por mi firma. Eso me dejó anonadado. Entré en la web y encontré en Construido una vida verde y sostenible que para construir un 2000 sq. casa completamente de madera, la construcción requeriría la matanza de 100 árboles. No construimos muchas casas de madera aquí en Utah, pero definitivamente colocamos marcos de madera para sostener el estuco. Si calculo que para enmarcar una casa se necesitarían, digamos, 30 árboles, entonces podría haber ayudado a construir más de 100 casas durante esos 10 años. Llevo casi 30 años en el negocio y apuesto a que además de esa proyección de 100 viviendas, yo personalmente contribuí a 10 veces la pérdida de árboles que se derribaban con el fin de brindar información sobre las casas para venderlas.

Solo puedo imaginar cuántos árboles han sido destruidos por las grandes agencias inmobiliarias corporativas del estado, además de los que yo he ayudado a cortar. Soy solo un número entre los miles de agentes autorizados en el estado de Utah. Espero que otros corredores de bienes raíces y agentes en todo el estado sigan mi ejemplo y se comprometan a eliminar la práctica de las hojas informativas externas de comer papel y matar el medio ambiente en todos los ‘carteles de venta’ ”. Los códigos QR se pueden generar de forma gratuita en cualquier producto, propiedad o empresa desde cualquiera de los cientos de sitios web y aplicaciones. El costo entonces es cero para generar el código, y el letrero semipermanente se puede reciclar de casa en casa con un nuevo volante / adhesivo sobre el anterior.

2011

Las ventas de bienes raíces son un misterio para las personas que compran una casa por primera vez, principalmente porque hay mucho que aprender antes de la mudanza. Los compradores obtienen un vocabulario completamente nuevo de ‘precalificación, inspección de la vivienda, garantía de la vivienda, radón, tasas de interés fijas o flotantes y costos de cierre’, sin mencionar ‘bungalow, rambler, townhome, condominio, CCR’s y similares!

Más del 90% de todos los compradores comienzan a buscar en la web listados de casas en venta. Los agentes de bienes raíces usan mucho el término «listado». Asumimos que la gente sabe de lo que estamos hablando. En pocas palabras, un ‘listado’ es una propiedad que ha sido registrada, catalogada y hecha pública a partir de una base de datos principal que es propiedad de diferentes entidades. En Salt Lake, por ejemplo, el ‘Servicio de listado múltiple de Wasatch Front’ es la única base de datos utilizada por los agentes inmobiliarios a lo largo de Wasatch Front para ofrecer casas a la venta en nombre de los vendedores. El WFRMLS es propiedad principalmente de tres Juntas de Agentes Inmobiliarios en el Estado. El sitio web es www.utahrealestate.com y puede encontrar casas en venta prácticamente en todo el estado, pero principalmente en Provo, Salt Lake, Ogden y suburbios cercanos. Allí se ofrece la información sobre la vivienda, incluyendo: precio de venta, tamaño y detalles sobre el interior y exterior de la propiedad, cosas que están incluidas (garaje, jacuzzi, electrodomésticos) o no. Además, la información de contacto del «agente de listado» y el nombre de la corredora deben estar en el sitio que está viendo en la web.

Los compradores y vendedores a menudo no comprenden que todos los listados de casas provienen de una fuente de datos, pero aparecerán en hasta 9,000,000 de otros sitios web. Si un propietario enumera su propiedad con mi corretaje, su listado aparecerá en los sitios web de Coldwell, Prudential, Re / Max, etc. Sus listados también aparecerán en mi sitio web. Realmente no hay credibilidad en estos días para que una corredora le diga en su plan de marketing que pueden llevarlo a más sitios web de bienes raíces que cualquier otra corredora. Los listados de todos están en los sitios web de todos porque la mayoría de nosotros tenemos un enlace al MLS completo en nuestras páginas de inicio de cada corretaje. Puede parecer que un agente a través de la agencia ABC podría tener 30 listados de condominios en el centro, cuando en realidad no los tiene. Si lee la hoja de datos del listado en su sitio web, verá en letra pequeña en alguna parte de esa página quién es el agente real de listado y la corredora con la que figura en la MLS.  Es bueno que los listados de todos estén disponibles en el sitio web de todos para un vendedor; cuanta más exposición, mejor, ¿verdad?

Hay solo algunas razones por las que una casa podría no aparecer en una búsqueda de propiedad: 1) tiene una venta pendiente; 2) ha sido retirado del mercado o 3) el vendedor ha solicitado que la vivienda no se comercialice masivamente. Cualquier agente de bienes raíces puede mostrar los listados de cualquier otro agente de bienes raíces a través del sistema MLS (con cita o instrucciones).

MLS es una excelente fuente de datos y una excelente manera para que los compradores vean inicialmente lo que podría estar disponible en las áreas y rangos de precios en los que desean buscar y vivir.  Sin embargo, no hay nada que pueda reemplazar a un agente de bienes raíces porque somos los que estamos listos y podemos mostrarle las casas que encuentre.

2011

Hace mucho tiempo, en un mundo en el que no había teléfonos móviles, internet, wi-fi ni televisión por cable, existía un banco de información de alto secreto de datos inmobiliarios llamado MLS (servicio de listado múltiple). Aquí era donde la información se almacenaba exclusivamente para el uso de agentes inmobiliarios y se compartía solo con los clientes. Cuando las ‘interwebs’ (como las llama mi amigo de 80 años) se volvieron funcionales y evaluables para el ser humano común y cualquiera podía tener listas con solo tocar un teclado, los agentes inmobiliarios estaban convencidos de que nuestros trabajos desaparecerían. ¿Qué? ¿Permitir que el público vea nuestra información? «¡Oh no, el final está cerca!».

En pocas palabras, la necesidad de agentes inmobiliarios no desapareció una vez que los clientes pudieron encontrar un hogar en Internet. Curiosamente, la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Utah completó un estudio a principios de este año para averiguar por qué la gente podría querer usar un Agente de Bienes Raíces para comprar una casa. La respuesta número uno de la encuesta pública fue simple: mostrarles hogares.

Los compradores son más inteligentes porque tienen acceso a la información. Hay más de 9,000,000 sitios web donde puede encontrar casas en venta en estos días. Todos los listados de mis pequeñas casas de bolsa están en todos los sitios web de las grandes agencias de bolsa y viceversa porque todos usamos una base de datos. Los compradores se sientan en pijamas o en el trabajo y en los listados de cruceros. Si un listado no tiene un recorrido virtual, hacen clic en la siguiente propiedad. Nosotros los agentes de bienes raíces también somos bastante inteligentes; los buenos nos aseguramos de que los recorridos sean fantásticos para atraerlo a que llame o envíe un correo electrónico para programar una visita. Básicamente, es como si los compradores fueran al centro comercial a mirar escaparates, redujeran sus opciones y luego volvieran más tarde con su billetera a una tienda específica y compraran algo. Piense en el agente de bienes raíces como el vendedor que será honesto con usted y lo ayudará a ajustar su selección, obtener el producto de mejor calidad y mejor precio, y luego brindarle un excelente servicio para que regrese y compre nuevamente. El buen vendedor sabe que si no siente que está recibiendo toda su atención y hechos verdaderos sobre el producto sin tonterías (y especialmente sin «ventas adicionales»), se moverá instantáneamente a otro lugar. El vendedor lo ayuda a educarlo sobre el valor y los precios para que pueda realizar una compra dentro de su presupuesto.

¡El vendedor ya sabe que ha investigado en la web, encontrado ofertas, leído reseñas sobre el mercado y usted podría saber tanto sobre lo que va a comprar como el vendedor!

Los compradores confían en los agentes inmobiliarios para que les den acceso a sus opciones y les abran otras opciones que los compradores quizás no conocían o en las que antes no pensaban: desde ideas para préstamos hasta vecindarios, estilos de viviendas hasta la letra pequeña de los contratos. Además, los agentes inmobiliarios todavía tienen derechos exclusivos sobre los datos vendidos, lo que ciertamente puede ayudar a determinar qué ofrecer en una propiedad o cómo poner una propiedad a la venta al ayudar a determinar el valor justo de mercado.

2011

El clima afuera es espantoso, pero comprar una casa puede ser una delicia en invierno. ¿Porque preguntas? Si la casa está en el mercado durante las vacaciones, es probable que los vendedores estén seriamente motivados para mudarse porque, por lo general, los propietarios retirarán sus anuncios hasta la primavera debido al caos de las fiestas. Puede obtener un mejor trato que en la primavera si compra durante la temporada de frío. Incluso la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Utah ha descubierto que los precios de las viviendas generalmente caen durante el invierno y aumentan durante la primavera.

Cuando compre casas en diciembre y enero, tenga en cuenta algunas de las cosas adicionales que debe buscar además de buenos precios:

1) Hace más frío que calor en Salt Lake City y creo que es especialmente revelador mirar las casas cuando hay nieve en el suelo. Puede sentir el aire frío que entra por los huecos de las ventanas y puertas. Cuando un agente enumera ‘aislamiento adicional’ en un folleto de la casa, tan pronto como entre por la puerta puede saber si es realidad o ficción. También sepa que existe una tendencia entre los compradores y propietarios de viviendas a obtener auditorías energéticas de las propiedades antes del cierre como parte del período de debida diligencia / inspección de los compradores. (Puedo decirles que en el futuro una auditoría energética será aún más común a medida que los préstamos ‘verdes’ se vuelvan más populares). Por lo general, llevo un encendedor o fósforos cuando muestro casas vacías en invierno. Alzo la llama donde sentimos que hace frío y veo de dónde viene la corriente. ¡No, no he prendido fuego a ninguna casa!

2) Si está comprando una propiedad desocupada o embargada, pídale a su agente que verifique con el agente de listado si la casa fue acondicionada para el invierno antes de que comenzara el clima frío. La preparación para el invierno es un proceso de protección en el que un contratista o técnico ingresa a la propiedad, drena las tuberías y luego cierra el agua de la casa a la tubería principal. La calefacción puede apagarse (a propósito) o el termostato puede ajustarse a una temperatura baja, como 55 grados. Estas acciones protegen al propietario de la posibilidad de que las tuberías se congelen en el invierno y provoquen un costoso desastre en el hogar.

3) No podrá probar el sistema de aire acondicionado de una casa que va a comprar en el invierno, ya que los inspectores ni siquiera mirarán los sistemas de enfriamiento si hace más de 45 grados afuera. La ley de Murphy entraría en vigor durante el verano cuando se enciende por primera vez el aire acondicionado central y no funciona, así que siempre negocie una garantía para el hogar que cubra específicamente los sistemas de aire acondicionado.

4) Si es un invierno con nieve, a menudo es difícil para los inspectores subirse a un techo y determinar la condición. Si no puede ver el techo, pero la casa es buena, puede negociar que el vendedor haga un depósito en garantía del costo de un techo nuevo al momento del cierre, que se determinará una vez que se derrita la nieve. Si el techo resulta ser bueno y tiene una vida útil de al menos cinco años, el vendedor recuperaría sus fondos. De lo contrario, obtendría un nuevo techo en la primavera.

¡FELICES FIESTAS Y FELIZ INVIERNO COMPRAS EN CASA!

2011

Rose Park es un área ubicada a cinco minutos del centro de Salt Lake City. Está al oeste de la I-15, al norte de la 600 norte y al este de Redwood Road. Todavía hay algunas antiguas granjas históricas pioneras, pero el área es en su mayoría pequeñas casas de inicio construidas después de la Segunda Guerra Mundial para los veteranos que regresaron y que consiguieron trabajos en los ferrocarriles y en los patios ferroviarios cercanos. El desarrollador original trazó las calles con la forma de varias rosas, todas saliendo de la calle principal / tallo, llamada ‘Belleza americana’. Los nombres de muchas de las calles son los nombres de las variedades de rosas y las tejas originales para techos de las casas originales eran rojas o verdes.

¡Siempre me sorprende cuando enumero una casa y descubro que los vendedores no sabían de dónde venía la ‘Rosa’ de Rose Park! A veces también tengo que vendar los ojos a las personas para que lleguen allí porque muchas personas con las que trabajo son snobs del lado este. Al llegar a American Beauty Drive, siempre se sorprenden de lo agradable que es el vecindario, con hermosas calles arboladas y casas bien cuidadas. Juro que el vecindario sale todas las noches en el verano y cortó sus jardines con tijeras dentadas para hacer que esos jardines se vean tan hermosos.

A lo largo de los años, han sucedido cosas maravillosas en el área, y hay más en proceso: la ruta verde del río Jordan se ha ampliado y el sendero para bicicletas es excelente; TRAX se completará en los próximos 15-24 meses hasta el aeropuerto, lo que hará de Rose Park un vecindario extremadamente orientado al tránsito (ya cuenta con un excelente servicio de autobús); una nueva biblioteca y eco-jardín; y mi favorito, el campo de golf Rose Park y un pequeño campo de par tres al lado. También hay nuevas subdivisiones de casas y parques de pelota que están apareciendo por todas partes ahora que la autopista se actualizó más allá de 2200 North. Además, hay un campo / pista de aterrizaje de aviones de juguete escondido para niños de todas las edades.

Creo que Rose Park es una de las áreas con mayor diversidad religiosa y étnica del Valle de Salt Lake. Vea la acción de rugby y fútbol en cualquiera de los campos los fines de semana y vea a qué me refiero.

Los precios de las casas son increíbles: puede obtener una de 1200-1800 pies cuadrados. ft. casa en un lote grande con un garaje para uno o dos autos desde $ 145- $ 175,000 dependiendo de la condición. Las casas más nuevas son un 10-20% más. No más conducir hasta el oeste de Egipto para conseguir una buena oferta, simplemente comience a explorar el Rose of Rose Park para un viaje diario de cinco minutos al centro. Y hay otros excelentes vecindarios cercanos a lo largo del río Jordán, como Poplar Grove y Glendale. Vivir más cerca del trabajo es una alternativa más ecológica y, con la ampliación de TRAX al aeropuerto, estas áreas se volverán aún más deseables para los compradores.