2011

El clima afuera es espantoso, pero comprar una casa puede ser una delicia en invierno. ¿Porque preguntas? Si la casa está en el mercado durante las vacaciones, es probable que los vendedores estén seriamente motivados para mudarse porque, por lo general, los propietarios retirarán sus anuncios hasta la primavera debido al caos de las fiestas. Puede obtener un mejor trato que en la primavera si compra durante la temporada de frío. Incluso la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Utah ha descubierto que los precios de las viviendas generalmente caen durante el invierno y aumentan durante la primavera.

Cuando compre casas en diciembre y enero, tenga en cuenta algunas de las cosas adicionales que debe buscar además de buenos precios:

1) Hace más frío que calor en Salt Lake City y creo que es especialmente revelador mirar las casas cuando hay nieve en el suelo. Puede sentir el aire frío que entra por los huecos de las ventanas y puertas. Cuando un agente enumera ‘aislamiento adicional’ en un folleto de la casa, tan pronto como entre por la puerta puede saber si es realidad o ficción. También sepa que existe una tendencia entre los compradores y propietarios de viviendas a obtener auditorías energéticas de las propiedades antes del cierre como parte del período de debida diligencia / inspección de los compradores. (Puedo decirles que en el futuro una auditoría energética será aún más común a medida que los préstamos ‘verdes’ se vuelvan más populares). Por lo general, llevo un encendedor o fósforos cuando muestro casas vacías en invierno. Alzo la llama donde sentimos que hace frío y veo de dónde viene la corriente. ¡No, no he prendido fuego a ninguna casa!

2) Si está comprando una propiedad desocupada o embargada, pídale a su agente que verifique con el agente de listado si la casa fue acondicionada para el invierno antes de que comenzara el clima frío. La preparación para el invierno es un proceso de protección en el que un contratista o técnico ingresa a la propiedad, drena las tuberías y luego cierra el agua de la casa a la tubería principal. La calefacción puede apagarse (a propósito) o el termostato puede ajustarse a una temperatura baja, como 55 grados. Estas acciones protegen al propietario de la posibilidad de que las tuberías se congelen en el invierno y provoquen un costoso desastre en el hogar.

3) No podrá probar el sistema de aire acondicionado de una casa que va a comprar en el invierno, ya que los inspectores ni siquiera mirarán los sistemas de enfriamiento si hace más de 45 grados afuera. La ley de Murphy entraría en vigor durante el verano cuando se enciende por primera vez el aire acondicionado central y no funciona, así que siempre negocie una garantía para el hogar que cubra específicamente los sistemas de aire acondicionado.

4) Si es un invierno con nieve, a menudo es difícil para los inspectores subirse a un techo y determinar la condición. Si no puede ver el techo, pero la casa es buena, puede negociar que el vendedor haga un depósito en garantía del costo de un techo nuevo al momento del cierre, que se determinará una vez que se derrita la nieve. Si el techo resulta ser bueno y tiene una vida útil de al menos cinco años, el vendedor recuperaría sus fondos. De lo contrario, obtendría un nuevo techo en la primavera.

¡FELICES FIESTAS Y FELIZ INVIERNO COMPRAS EN CASA!