2011

Una vez compraste una casa con esa novia realmente sexy que tuviste durante tres años. Resultó ser un clon de Lindsay Lohan y bueno, lo último que supiste es que está en rehabilitación en una clínica cerca de Provo. Ambos calificaron para el préstamo para comprar la casa y ahora quieren mudarse al este del Tíbet para alejarse mucho de ella. Pero primero tienes que vender tu casa. Usted y Lindsay 2.0 son AMBOS propietarios que figuran en el título como ‘inquilinos conjuntos’. Genial simplemente genial. Ahora tienes que lidiar con ella y hacer que firme el listado y los papeles de cierre.

La tenencia conjunta es una forma de mantener el título de propiedad cuando hay más de un propietario. Si uno de los propietarios muriera, la propiedad pasaría automáticamente a ser propiedad de la parte superviviente. Los divorcios generalmente no son bonitos para nadie. Los agentes inmobiliarios estamos acostumbrados a realizar transacciones en las que las partes se encuentran en proceso de divorcio o divorciándose. SI las partes aún no están divorciadas, los dos (o tres, o múltiples propietarios) DEBEN firmar el acuerdo de cotización y el contrato de venta. Aquí viene la parte desagradable: cuando la propiedad cierra, todos los propietarios deben acordar la cantidad de ganancias que obtiene cada propietario. Si las partes todavía están hablando, es habitual que las ganancias se dividan al 50%.

Pero, ¿y si el divorcio se ha presentado ante un tribunal? El juez determinará quién recibe qué cantidad de las ganancias una vez que se venda la casa. ¿Qué pasa si usted pone todos los fondos originales para el pago inicial y la nueva cocina y Lindsay 2.0 no proporcionó dinero durante su estadía en la casa? Tal vez el juez permita que le reembolsen esos fondos y tomará esa cantidad de las ganancias de L 2.0 … o tal vez no. Aún puede listar y vender la casa, pero el dinero se quedará en la compañía de títulos después del cierre a menos que haya una orden por escrito de la corte sobre cómo se reparten las ganancias.

Incluso para espesar la sopa, digamos que su padre tuvo que ayudarlos a los dos a comprar la casa y los tres están en la escritura como inquilinos conjuntos. Nuevamente, si no hay un proceso de divorcio en curso, ustedes tres pueden averiguar quién obtiene qué porcentaje de las ganancias e instruir (por escrito) cómo se dividirá el dinero al cierre. Si hay un divorcio, el juez tendrá instrucciones para la compañía de títulos al momento del cierre sobre cómo dividir las ganancias.

Siempre es mucho más fácil y barato acordar la venta y acordar cómo se dividen las ganancias antes de que se entable un divorcio, si usted y su (s) pareja (s) en la casa aún se mantienen civilizados entre sí. En el momento en que un juez se involucra, los costos de venta aumentan porque todos tienen que contratar abogados para obtener lo que quieren en el acuerdo de divorcio de activos. No estoy diciendo que NO hable con un abogado si hay un divorcio inminente. Ciertamente, obtenga todas las opiniones que pueda antes de vender bajo presión emocional.