¿Por qué los condominios tienen tarifas de condominio?
2011
Ser propietario de un condominio puede ser una forma menos costosa de ser propietario por primera vez porque, bueno, los condominios suelen ser menos costosos que las casas. Y las personas que han tenido una casa grande, criado niños y ahora tienen nidos vacíos a menudo encuentran que el estilo de vida del condominio es una excelente alternativa de ‘cerrar y dejar’ porque no hay trabajo en el jardín, remoción de nieve ni mantenimiento exterior.
Todos los proyectos de condominios tienen una asociación de propietarios formada por los propietarios del proyecto. El objetivo de tener una asociación es que los propietarios puedan tomar decisiones sobre su edificio, como: ¿cuándo debemos pintar los pasillos y reemplazar las alfombras? ¿El edificio necesita un techo nuevo? ¿Debemos permitir mascotas? ¿Cuántas unidades pueden utilizar los propietarios como alquiler? Es un hecho que la mayoría de las personas no asisten a las reuniones habituales de propietarios de viviendas (que pueden ser mensuales, bimensuales o anuales), pero deberían hacerlo. Participar en la Asociación de propietarios de viviendas (HOA) puede ayudar a mantener bajos los costos de funcionamiento del edificio y, al mismo tiempo, centrarse en mantener la propiedad actualizada.
La mayoría de los condominios nuevos tienen tarifas que incluyen una factura mensual de agua, seguro contra riesgos en el exterior de la propiedad, una pequeña parte de los impuestos a la propiedad para las áreas comunes (pasillos, área de estacionamiento) y mantenimiento mensual del patio (césped, arbustos). retiro de basura y alcantarillado. Como ejemplo, un complejo de condominios con 30 unidades facturará a cada propietario a través de las tarifas de la HOA 1/30 del costo del agua, los impuestos a la propiedad del área común y el mantenimiento / basura / alcantarillado. Las facturas mensuales de servicios públicos de los propietarios individuales para el servicio de gas y electricidad se miden por separado. Algunos condominios también cobran por cable básico o wi / fi.
Vivo en un condominio y mi factura mensual de HOA incluye mi electricidad, gas, una tarifa tonta de TV / cable (no tengo televisión) y mi porcentaje de la factura de agua / seguro / basura / alcantarillado. SI mi proyecto de condominio tuviera una piscina, canchas de tenis, spa y otras comodidades, mi tarifa sería mucho más alta porque el mantenimiento y el seguro de estos artículos cuesta una HOA más cada mes. American Towers (en el centro) tiene una piscina, salas de reuniones, ráquetbol y un patio en la azotea, además de guardias de seguridad las 24 horas, los 7 días de la semana en la recepción.
Las tarifas de la HOA no cubren ninguna pérdida dentro de su unidad si hubo un incendio, una inundación o un robo. Si el vecino de arriba desbordaba su bañera y su techo se caía, la Asociación de Propietarios probablemente pagaría por su nuevo techo. Pero no pagarían por reemplazar tu sofá de cuero blanco o comprarte un gato nuevo. Se alienta a los propietarios de condominios a obtener un seguro de ‘contenido’, similar al seguro de inquilinos, para proteger sus pertenencias personales. Actualmente hay 1100 condominios a la venta en la MLS en Salt Lake Valley. Con las tasas de interés ahora al 4% o menos, ¿a qué está esperando? ¡Vaya de compras con un agente de bienes raíces hoy y vea qué opciones tiene en su rango de precios!