Para practicar su acento de Utah, repita después de mí: «Lard, Darris, wat a gar jus arng farmal ur wear un!» (¡Señor, Doris, qué hermoso formal naranja estás usando!). ¡Buen trabajo!  La hermana Dottie S. Dixon estaría orgullosa. ¿Adivina qué?  ¡Utahr es un espejismo de que ahora somos el mejor juego de todos!

Llamen a sus padres, tomen las dentaduras postizas de su abuela y los viejos y apestosos Skechers de su abuelo y hagan que Utah sea el último lugar eterno para vivir porque Caring.com acaba de votarnos como el mejor estado para envejecer. Este recolector de datos encontró que las personas mayores en nuestro estado tienen un gran acceso a atención de alta calidad que cuesta muy por debajo de la media nacional. Informan a nuestros adultos mayores con un promedio de $ 35 mil por ayudar a vivir y $ 48 mil por un asistente de salud en el hogar (si quieren permanecer en su propio lugar pero necesitan atención médica). Al leer el estudio, parece que Utah pone al Ben Gay en el trasero de todos los demás estados al tener excelentes costos de hogares de ancianos, comunidades de personas mayores y más.  Iowa ocupó el segundo lugar, seguido de Carolina del Sur, el estado de Washington y Nebraska. 

Trabajo mucho con personas mayores activas y ancianos. Mucha gente en la ciudad capital quiere retirarse aquí / quedarse en Utah. Torrey y Escalante son lugares hermosos pero no están cerca de la atención médica. Moab es genial, pero buena suerte para encontrar una vivienda en la ciudad. ¡Y tiene que amar la temperatura del INFIERNO si quiere vivir en St. George en el verano! Lard Darris, hace calor en Saint Gaarge que tienes que comer chiles picantes sólo para refrescarte la boca. ¡Tienes que poner hielo en tu cama de agua! ¡Y los pollitos ponen los huevos duros en bolos! El estudio descubrió que somos excelentes en el cuidado de nuestras personas mayores, pero no estoy seguro de que se haya centrado mucho en viviendas para personas mayores que no sean centros de atención.

No hay muchos apartamentos o condominios solo para personas mayores disponibles a lo largo del frente de Wasatch, donde la mayoría de las personas tienen 55 años o más. También es muy difícil encontrar viviendas de un solo nivel.  Legacy Village of Sugar House abrió sus puertas el mes pasado e hizo mella en nuestras urgentes necesidades aquí para el cuidado de los ancianos. El componente de vivienda para personas de la tercera edad de 6 niveles ofrece 286 unidades residenciales de lujo, comedor, salas de reuniones y actividades y un teatro combinado con el espacio comercial y de oficinas del piso principal.  A pesar de que la edad promedio del estado es menor de 30 años, tenemos un montón de Baby Boomers. Y los boomers se están volviendo locos (como yo) y están sintiendo la crisis inmobiliaria. Darris, es genial tener todos esos hospitales para nosotros, pero si no tienes otro lugar para vivir que Pioneer Park, ¡no sirven de nada! Podría ser el momento de ofrecer incentivos de vivienda a los constructores que se centren en las personas mayores, ¡ya que ahora somos el lugar número uno para envejecer!

Los precios de las viviendas de Wasatch Front en el segundo trimestre de este año subieron a su punto más alto hasta ahora. El precio medio de una vivienda en Wasatch Front alcanzó los $ 300.000, frente a los $ 275.000 del año anterior. En el condado de Salt Lake, el precio medio de una vivienda unifamiliar fue de $ 327,000, un aumento del 10 por ciento con respecto al año pasado.

Las cinco áreas de vivienda más caras por código postal en el segundo trimestre fueron:

1. Emigration Canyon (84108) 561.000 dólares, un aumento del 19,4%

2. The Avenues (84103) 502.000 dólares, un 2,7% más

3. Eden (84310) 501.000 dólares, un aumento del 24,5%

4. Alpine (84004) 497.000 dólares, un 5,9% más

5. Draper (84020) $ 482,250, un aumento del 8.0%

                La competencia es feroz por las viviendas con precios inferiores a medio millón de dólares. Muchos vendedores continúan condicionando la venta de su casa a que encuentren otra propiedad. Los compradores suelen ofrecer más que el precio de venta y compiten con otras ofertas.

                Los precios más altos y el inventario limitado de viviendas están afectando las ventas de viviendas existentes. En el segundo trimestre, se vendieron 8,201 viviendas unifamiliares en Wasatch Front, un 7 por ciento menos que las 8,810 ventas del año anterior. Fue la primera caída de las ventas en un segundo trimestre en cuatro años. En el condado de Salt Lake, las ventas de viviendas cayeron un 5 por ciento. El condado de Utah experimentó una caída del 6 por ciento. Los condados de Davis y Weber experimentaron disminuciones del 11 por ciento cada uno. La mayor caída se registró en el condado de Tooele, donde las ventas cayeron un 15 por ciento interanual.

                Si bien las ventas generales de viviendas disminuyeron, muchas áreas experimentaron aumentos de dos dígitos. Taylorsville (84129) registró un aumento de las ventas del 38 por ciento. Las ventas de Provo (84604) aumentaron un 25 por ciento. En Holladay, las ventas aumentaron un 22 por ciento. Casi la mitad (46 por ciento) de todas las viviendas unifamiliares vendidas a lo largo de Wasatch Front estaban en el condado de Salt Lake. El condado de Utah capturó el 22 por ciento de todas las ventas de viviendas unifamiliares. Las ventas de condominios aumentaron en todos los condados del Wasatch Front, excepto en el condado de Salt Lake, donde cayeron un 7 por ciento. El condominio de precio medio en Salt Lake aumentó a $ 224,000, un 11 por ciento más año tras año.  El promedio de días acumulados que una vivienda unifamiliar estuvo en el mercado en el segundo trimestre a lo largo del Wasatch Front cayó a 9 días, frente a los 10 días del segundo trimestre de 2016.

Además de las finales de la NBA y sus paréntesis, los dos temas más candentes en estos días son las viviendas asequibles y las casas pequeñas. Primero, la vivienda asequible es realmente dos cosas … lo que usted cree que puede pagar por un techo sobre su cabeza y lo que el gobierno piensa que puede / debería poder pagar.

        La Autoridad de Vivienda del Condado de Salt Lake advierte que: “Las estafas de vivienda de la Sección 8 se aprovechan de los buscadores de vivienda y utilizan sitios web que parecen sitios de registro para las loterías de listas de espera de la Sección 8. Reciben dinero de la «tarifa de registro», información personal y ofrecen la oportunidad de registrarse en la lotería real, ya que estos aspirantes generalmente no saben que han sido estafados hasta que se cierra la lista de espera real «. ¿Adivina qué? Salt Lake City Y el condado de Salt Lake han cerrado sus listas de espera para viviendas de la Sección 8. No hay unidades disponibles para alquilar. 

        Un nuevo desarrollador aquí en Salt Lake ha instalado Greenprint Apartments en 800 South y 200 West. Estos apartamentos de microunidades tienen 250-350 pies cuadrados. ft (piense en el tamaño de la habitación del hotel) y funciona muy bien para los minimalistas y se alquila por $ 700-800 por mes.  Este es el producto nuevo más barato que he podido encontrar en Utah.  Salt Lake City no requiere que los desarrolladores de edificios de alquiler hagan que un porcentaje de las unidades sea asequible, pero como constructor puede obtener ciertos incentivos fiscales para incluir algunos en su proyecto general. Se estima que nuestro inventario de viviendas de alquiler en el estado ha disminuido entre 43 y 45 000 unidades de vivienda, y el autor James Woods declaró recientemente: «Por primera vez en 40 años, el aumento de hogares en Utah supera el número de nuevas unidades de vivienda».  St. George informa que la tasa de vacantes es inferior al 1%. Inventario bajo / alquileres altos es un hecho en la mayoría de las ciudades más grandes de los Estados Unidos y por eso estamos viendo más personas sin hogar acampando en tiendas de campaña y en cajas a lo largo de las carreteras principales y alrededor de los refugios.

        En segundo lugar, ¿por qué no tener una casa pequeña?  Bueno, en cuanto a la zonificación, no están permitidos en la mayoría de los lugares del Valle de Salt Lake. Puede poner uno en un parque de casas rodantes, pero debe pagar $ 600-800 al mes por la plataforma de alquiler debajo de la casa. Los lotes asequibles son cosa del pasado, con valores de la tierra que van desde $ 65-300,000 por ¼ de acre a lo largo del Wasatch Front.  Sin embargo, Portland, Oregon, ha tenido una gran idea. «A Place for You» es un nuevo experimento en el que la ciudad pondrá un 200 sq. ft. unidad modular en su patio trasero durante 5 años. Usted acepta que lo coloquen en su patio y el adulto y uno o dos niños que ocupan el lugar estarán bajo estrictas reglas mientras vivan allí para mantener el lugar en orden, no consumir drogas ilegales, adherirse a las ordenanzas sobre ruido, etc. Después de 5 años puedes quedarte con la estructura y usarla como vivienda accesoria / alquiler. ¡Gana / gana!

        Salt Lake City y el condado poseen una tonelada de tierra, lo que me lleva a preguntarme, ¿por qué no las aldeas pequeñas aquí subsidiadas por nuestros impuestos?

La definición de comodidad es simplemente aliviar o aliviar los sentimientos de dolor o angustia de una persona. Todos sabemos cómo conseguir nuestro propio consuelo, desde un abrazo de un ser querido hasta un sammich de queso a la plancha y una sopa. Puede provenir de una colcha favorita envuelta alrededor de usted en casa en el sofá hasta el ronroneo de su bestia favorita de 4 patas.  Los “animales de consuelo” se han vuelto bastante furiosos para la gente en esta década y, lamentablemente, no son tan reconfortantes para otras personas.  Pero los animales de confort son diferentes a los animales de asistencia.

                Es raro que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (los federales) presente reclamos contra los propietarios de Utah. En mis 33 años como corredor de bienes raíces, puedo pensar en un puñado de casos sobre los que he leído, por lo que es bastante inusual escuchar sobre la presentación de un nuevo caso. HUD incluso realiza pruebas aleatorias de propietarios enviando inquilinos o compradores falsos a empresas de arrendamiento financiero y de bienes raíces para verificar que todo esté en orden de acuerdo con las leyes de vivienda justa.  En esta historia, HUD acaba de anunciar que el propietario y administrador de Pine Cove Apartments en 1243 E. Alameda Avenue supuestamente violó la Ley de Vivienda Justa al negar las solicitudes de acomodaciones razonables a posibles inquilinos con discapacidades. A una mujer y su perro de 10 libras se les negó el contrato de arrendamiento a pesar de que tenía una nota del médico que prescribía al animal como apoyo emocional. Supuestamente, el propietario le dijo que otros inquilinos son alérgicos a los perros o no les gustan los perros. El denunciante acudió a las autoridades correspondientes que realizaron una operación encubierta en la propiedad y cada vez se descubrió que parecía haber discriminación contra las personas con discapacidad. El caso irá a la corte y si el propietario es declarado culpable, podría pagar una gran cantidad de dinero en multas.

                Cualquiera puede obtener un certificado en línea que certifique que su cerdo, gato, perro, caballo, serpiente o tortuga en miniatura favoritos son sus Animales de Confort o Asistencia. Para un propietario, una carta de un médico es una evidencia bastante clara de que el animal es necesario. Sin embargo, tenga en cuenta que durante esta época del año en la que viajan muchas personas, las aerolíneas tienen reglas estrictas para sus mascotas de comodidad cuando viajan con usted. A partir de este 2016, Delta Airlines ya no acepta animales de sangre caliente en vuelos con un tiempo de vuelo promedio superior a 12 horas. Si su vuelo es más corto, puede llevar una mascota si cabe debajo de su asiento por una tarifa única de $ 125. Las aves solo pueden viajar en vuelos domésticos. Las mascotas más grandes deben enviarse en una perrera en la bodega de carga por una tarifa. Los perros lazarillos / perros guía / perros de asistencia pueden viajar en la cabina en el piso o en un asiento contiguo y hombre, si usted es un propietario, ni siquiera piense que puede prohibir un animal de este tipo en su propiedad si un el inquilino califica para arrendar.