junio 2011 | Urban Utah Homes and Estates

La temporada de incendios siempre está en casa

30 de junio de 2011/en Living Here: Blog Urbano de Utah /por Babs De Lay

2011

Ha sido un año lluvioso y nevado en el estado de Utah. Las flores silvestres son exuberantes, las colinas son verdes. ¡Bonito! … y bastante aterrador si tenemos un verano caluroso. Podríamos tener incendios forestales masivos, muchos de los cuales podrían ser iniciados por fuegos artificiales y tormentas eléctricas. ¿Cuál fue el mayor incendio forestal registrado en Utah? El ‘Milford Flat Fire’ que comenzó el 6 de julio^th , 2007 y terminó quemando 567 millas cuadradas de Utah antes de que estuviera terminado. Los bomberos dijeron que fue el incendio más rápido que jamás habían visto y que algunas secciones de la I-15 tuvieron que cerrarse para proteger al público.

Los incendios domésticos son aún más aterradores. Miles de personas mueren cada año en incendios domésticos o resultan gravemente heridas por esos accidentes. Un poco más de 1/3^rd de los incendios domésticos tienen causas que siguen siendo desconocidas informa la Administración de Incendios de EE. UU. Tienen una investigación que ha encontrado que los accidentes de cocina son la causa número uno de incendios domésticos (26,4%), seguidos de los calentadores (11,4%), velas (5,4%), fumar (2,1%) y los niños que juegan con fósforos (0,04%). ).

Si vive en un edificio de apartamentos o complejo de condominios, debe tener sistemas de rociadores de incendios y sensores de incendio en su unidad. Todas las propiedades de unidades múltiples de nueva construcción deben tener estos elementos, pero muchos edificios antiguos no se han actualizado a un sistema de rociadores actual. Cuando esté considerando alquilar en un complejo de varias unidades, busque preocupaciones de seguridad antes de depositar un depósito. Un amigo mío y su hijo vivían uno al lado del otro en un gran complejo de la Universidad de Utah, y ambas unidades se perdieron en un gran incendio hace unos años a pesar del sistema de rociadores. Además, considere un seguro para inquilinos para sus posesiones: ¡es bastante barato!

Los constructores de viviendas no están obligados (todavía) a instalar sistemas de rociadores completos en las casas de nueva construcción, aunque algunos se están inclinando hacia esa característica de seguridad como una actualización. Todo el mundo sabe que se supone que debemos instalar nuestras propias alarmas contra incendios en todas nuestras casas, pero ¿cuántos de nosotros las revisamos periódicamente para ver si están funcionando? Saque su teléfono inteligente y coloque una fecha de 6 meses (repetir para siempre) para ‘probar las alarmas de incendio’ por su propia seguridad.

La mayoría de nosotros nunca pensamos en nuestros hornos y unidades de aire acondicionado hasta que los estamos usando a pleno rendimiento. En la mayoría de los hogares de Utah, la caldera hace funcionar el aire acondicionado de alguna manera (NO soy tan mecánico). Limpie los desechos inflamables alrededor de las áreas de llamas vivas de su horno y la sala de almacenamiento del calentador de agua.

Además, ¡este es un gran fin de semana de barbacoa para muchos! ¡Sí! ¡Celebrar! ¡Y celebre con seguridad! NO encienda su carbón con gasolina. No coloque la parrilla debajo de los aleros de su patio o cerca de su casa. Encuentre ese viejo extintor polvoriento que compró hace un tiempo, pruébelo y guárdelo en algún lugar donde lo recuerde, en caso de emergencia. Limpie la parrilla zurcida de grasa vieja que podría arder inesperadamente. Si usa propano, verifique que las conexiones estén apretadas. ¡Lo último que desea en una fiesta es que los paramédicos y el departamento de bomberos corran a su casa para apagar un incendio o administrar el cuidado de quemaduras a algo que no sea su infame pollo y costillas ‘ennegrecidos’!

REALTOR vs Agente de bienes raíces

22 de junio de 2011/en Living Here: Blog Urbano de Utah /por Babs De Lay

2011

La gente a menudo me pregunta cuál es la diferencia entre un agente de bienes raíces y un agente de bienes raíces. Respuesta simple: una Corredor de bienes raíces es un agente de bienes raíces, pero un agente de bienes raíces no es necesariamente un Corredor de bienes raíces. Un Realtor es miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, es la organización comercial más grande de los Estados Unidos. La Asociación se convirtió en el grupo comercial más grande en la década de 1970 y tiene más de 1.2 millones de miembros, 54 Asociaciones Estatales (incluyendo Guam, Puerto Rico y las Islas Vírgenes) y más de 1400 Asociaciones locales. La NAR fue fundada con 120 miembros en 1908 en una convención en Chicago, Il., Para ‘unir a los hombres de bienes raíces de Estados Unidos con el propósito de ejercer una influencia combinada sobre asuntos que afectan los intereses inmobiliarios’. Poco después (1916), la NAR adoptó un Código de Ética para que sus miembros lo siguieran al vender bienes raíces.

Para vender bienes raíces en nombre de otros, debe tener una licencia de bienes raíces. Esa licencia se emite en todos y cada uno de los estados de la Unión, y los requisitos de licencia son diferentes en cada estado. Básicamente, debe ir a una escuela de bienes raíces (en vivo o en línea) por una cantidad específica de horas y aprender sobre las leyes y prácticas de bienes raíces nacionales y estatales. Luego, después de pasar una prueba emitida por el estado y pagar las tarifas, el nuevo titular de la licencia puede vender bienes raíces al afiliarse a un corredor de bienes raíces que ya tenga licencia.

Una vez que reciba su licencia del estado, estará calificado para unirse a la NAR y sus entidades locales. Aquí en Utah usted se uniría a la Junta de Agentes Inmobiliarios de Salt Lake o la Junta de Agentes Inmobiliarios de Park City, y también a la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Utah simultáneamente. Al unirse, paga más tarifas y promete cumplir con el Código de Ética de NAR. La licencia aquí es emitida por el Departamento de Comercio del Estado de Utah.

Tanto la palabra REALTOR como REALTOR están registradas en la Oficina de Patentes y Marcas Registradas de los Estados Unidos y solo los Agentes Inmobiliarios con buena reputación pueden utilizar tanto la palabra ‘Realtor’ como la reconocible marca comercial ‘R’ en publicidad. La NAR ha defendido enérgicamente la propiedad de estas palabras y marcas registradas con éxito a lo largo de los años en los tribunales de todo el país.

Como la palabra ‘Xerox’ ha llegado a significar ‘copia’, la palabra ‘Realtor’ ha pasado a significar ‘agente de bienes raíces’ para muchas personas. Sin embargo, son los agentes inmobiliarios los que respaldan abiertamente un Código de Ética establecido (ver www.realtor.org ) y que luchan por los derechos de propiedad de las personas en los EE. UU. Los agentes inmobiliarios presionan al Congreso y a los gobiernos estatales para que mantengan la deducción de la hipoteca en su declaración de impuestos y también ayudan a vigilar la industria inmobiliaria denunciando a los delincuentes que intentan estafar a los propietarios para que presenten hipotecas incobrables y modificaciones de préstamos falsas.

Vale la pena un minuto para buscar en Google el Código de ética de agentes inmobiliarios y ver por sí mismo lo que los agentes inmobiliarios prometen cumplir en su práctica diaria. Todos los agentes de bienes raíces deben cumplir con las leyes de su estado y de los EE. UU. Los agentes inmobiliarios tienen una capa adicional de reglas y regulaciones que debemos tratar de seguir todos los días además de la ley, y estamos orgullosos de decir al final del día que tomamos medidas adicionales para hacer el bien a nuestros clientes y clientes.

Las ventas de bienes raíces pueden ser impersonales

6 de junio de 2011/en Living Here: Blog Urbano de Utah /por Babs De Lay

2011

¿Dónde está el comprador? ¿Dónde está el vendedor? Estas son preguntas que a menudo recibo en la mesa de cierre cuando el cliente está firmando sus documentos finales de compra o venta en la compañía de títulos. La gente está muy sorprendida de que la otra parte no esté sentada con ellos en la mesa de cierre firmando papeles al mismo tiempo.

En el día en que escribíamos contratos de compra en la corteza con puntas de flecha ensangrentadas, los agentes inmobiliarios que habían escrito una oferta sobre una propiedad llamaban al otro agente para concertar una cita para sentarse con ellos y los vendedores para presentar la oferta en persona. Esto ayudó a personalizar el proceso: los vendedores podían hacer preguntas sobre los compradores y los agentes podían sentir «el otro lado» en cuanto a la vibra de las partes que realizaban el trato. Luego vinieron los teléfonos móviles y las máquinas de fax. Recuerdo hace años cuando Georgia Ball era la corredora de The Ramsey Group. La llamé un día para decirle que tenía una oferta en una de sus propiedades y le pregunté si podía enviarla por fax. Ella dijo: «¡Nunca conseguiremos una de esas máquinas!». El Grupo Ramsey recibió un fax unos meses después, al igual que todos los demás corredores de bienes raíces.

Con la tecnología moderna gobernando toda nuestra vida, es raro que compradores y vendedores se reúnan antes, durante y después de una transacción inmobiliaria. Hoy en día, una oferta se escribe, se escanea (los faxes matan árboles) y se envía por correo electrónico al otro agente. A veces, el agente que escribe la oferta no llama al agente que cotiza en bolsa, simplemente envía un correo electrónico con la oferta con una carta de aprobación previa del préstamo adjunta y espera lo mejor. La gente simplemente ya no se sienta y se reúne, todo se hace virtualmente. Hice cinco transacciones con otro agente hace unos años y nunca lo conocí. Todas las ofertas, contraofertas, respuestas de inspección, preguntas se realizaron por correo electrónico y escaneos.

También sepa que los compradores y vendedores a menudo trabajan con dos compañías de títulos diferentes para cerrar una transacción. En los días difíciles de los contratos, existía la regla de que el vendedor siempre elegía la compañía de títulos. Los compradores tuvieron problemas con eso y ayudaron a cambiar las reglas comerciales y las leyes para que ahora los compradores puedan trabajar con su propia compañía de títulos y los vendedores puedan trabajar con la suya. La ventaja de esto es que hay dos grupos observando para asegurarse de que los informes de títulos, escrituras y trámites de venta final se realicen correctamente y se registren con el condado correctamente. La desventaja de este sistema de elección es que una transacción puede retrasarse (en algunos casos) debido a que muchas partes diferentes están involucradas en la venta final.

Si usted es un comprador y los vendedores de la casa todavía viven en la casa, puede organizar una revisión final antes de firmar los documentos de cierre de la transacción. Esto puede ser unos días antes de firmar y es una gran oportunidad para averiguar: ¿cuándo es el día de la basura? ¿A qué hora llega el correo? ¿Quiénes son sus vecinos? ¡Cuénteme todos los matices de la casa que el inspector no mencionó (como, «A veces, cuando llueve mucho, esta puerta trasera se pega»)!