¿Cuándo puede volver a comprar?
2013
Ah, los viejos tiempos, cuando los compradores de viviendas que se ganaban la vida recolectando fresas podían comprar una McMansion a través de un prestamista corrupto. ¿Cuántas personas perdieron sus hogares? Tal vez usted fue uno de los desafortunados que perdió su casa o condominio y tuvo que vender en descubierto o pasar por una ejecución hipotecaria. Ahora, muchos como usted buscan volver a ser propietarios después de reconstruir minuciosamente su crédito durante los últimos años. Pero, ¿puede volver a comprar y conseguir que un prestamista le otorgue un préstamo? Según RealtyTrac, «Hubo casi tres veces más ventas al descubierto que ventas de viviendas ejecutadas en 2012». Varias fuentes informaron que las ejecuciones hipotecarias se redujeron un poco el año pasado, pero que «las ventas al descubierto aumentaron un 5% y representaron el 32% de todas las ofertas de viviendas» (CNN Money). RealtyTrac también informó que el «descuento promedio en una ejecución hipotecaria fue un enorme 39%, mientras que la venta corta promedio se vendió un 23% por debajo del mercado» en 2012.
Sí, Virginia, puede obtener una hipoteca si ha sido diligente para mantener su vida en buen estado y su crédito ha mejorado. Los nuevos períodos de espera requeridos para los prestatarios que han experimentado ventas en corto o han devuelto sus escrituras al banco en lugar de una ejecución hipotecaria son simples:
1) 2 años fuera de la oscuridad si tiene un 20% de descuento
2) 4 años fuera de peligro si tiene un 10% de anticipo
3) 7 años después del infierno si tienes un 3-3.5% de descuento.
No soy un prestamista. Cada banco, cooperativa de crédito o corredor de préstamos tendrá su propio conjunto de detalles al otorgar préstamos a los consumidores. Mi preferencia es usar un corredor de préstamos, porque compran todos los préstamos por usted de todos los recursos para préstamos en el mercado. El mayor desafío después de pasar por una venta al descubierto, una ejecución hipotecaria y / o una quiebra es cambiar su comportamiento para asegurarse de pagar todas sus facturas a tiempo para siempre. Mejor aún, ¡reduzca sus facturas y ahorre algo de dinero! Si desea volver a comprar, acuda a un buen prestamista AHORA y permita que lo ayuden a revisar su crédito y le hagan sugerencias sobre cómo reparar su crédito y pagar las facturas CORRECTAS. Puede pensar que disputar todo su mal crédito lo ayudará, pero ese puede ser un mal plan porque su informe de crédito puede congelarse mientras se verifican los reclamos en su contra. Si se rechazan las reclamaciones, su crédito aumenta. Si se demuestra que son ciertos, su crédito se reduce. Tienes que saber qué es lo mejor para disputar. Además, pensar que debería pagar y cerrar todas sus cuentas de crédito no es un gran plan. En una cuenta renovable, puede ser mejor simplemente pagarla y mantenerla abierta porque cerrarla borrará el historial de que la pagó. Kapish?
Otros elementos importantes que debe conocer sobre su crédito en general: 1) los pagos atrasados permanecen en su crédito durante 7 años; 2) si un acreedor lo demandó y ganó un juicio, ese pequeño hecho también lo perseguirá durante 7 años. ¿Y si tuviera una quiebra? Eso puede ceñirse a sus calificaciones crediticias hasta por 10 años a partir de la fecha de presentación.
Hoy en día, con un inventario de viviendas bajo y múltiples ofertas en casas, es estándar presentar al vendedor una carta de aprobación previa de que ha estado en un banco y que le revisaron su crédito, de que parece digno de comprar la casa si las negociaciones se concretan. para ti. Por lo tanto, no empiece a buscar casas en escaparates, ¡póngase en contacto con un buen prestamista y termine con la parte difícil!