¡La caída del cielo es una ventaja para los COMPRADORES!

2011

   ¡Vaya, la economía está loca! El Dow Jones se ha derrumbado, la calificación crediticia de Estados Unidos se rebajó por primera vez en nuestra historia y mucha gente piensa que esto puede indicar que el cielo se está cayendo.  Me parece un paralelo interesante el hecho de que muchos propietarios de viviendas necesitan una modificación de préstamo (al igual que el gobierno de EE. UU. Con todos los países que nos han prestado dinero) y han visto caer sus calificaciones crediticias (como la calificación de EE. UU. Cayendo por primera vez en la historia forma de tres estrellas a dos estrellas). 

     ¿Qué hace esto para los compradores de vivienda?  ¡HACE QUE LAS TIPAS DE INTERÉS DE LAS HIPOTECAS BAJEN!  Está escuchando anuncios de radio y televisión que «ahora es un mejor momento que nunca» para comprar una casa o refinanciar una. Si tiene un trabajo estable y necesita la deducción fiscal de los intereses hipotecarios anuales, entonces sí, es un GRAN momento para comprar una casa porque será más barata que alquilar y le permitirá ahorrar dinero en impuestos sobre la renta. 

      Si obtiene una hipoteca por $ 200,000, tendrá un pago al 4.5% de interés de @ $ 1300 por mes (pago del préstamo principal que incluye intereses, impuestos a la propiedad, seguro de propietarios y seguro hipotecario).  Si las tasas bajan al 4%, su pago bajaría a $ 1200 por mes, un ahorro de $ 100 por mes.

     En serio, ¿ha intentado encontrar un alquiler decente últimamente?  ¿Un arrendador que permitirá tanto a sus perros como a sus gatos?  ¿Una casa en un vecindario seguro con un patio y estacionamiento decente?  Los alquileres están subiendo a medida que más personas no pueden calificar para obtener un préstamo y los propietarios están aumentando los alquileres. Acabo de hacer que una amiga buscara desesperadamente un lugar de tres habitaciones para alquilar, y descubrió que los propietarios querían $ 1500 al mes en promedio para una bonita casa en el vecindario donde ella quería vivir, más el primer y último mes de alquiler y una enorme cantidad de dinero. Depósito animal no reembolsable.  La cantidad que le habría costado solo conseguir un alquiler habría sido casi la misma cantidad que el pago inicial de una casa. El préstamo promedio tiene un 3,5% de descuento y también hay préstamos legítimos con un 0% de descuento (tasa de interés ligeramente más alta).

     Siéntese y observe su situación de vida y sus finanzas, e incluso tómese el tiempo para hablar con un buen prestamista que le ayude a darle ideas y números sobre cómo comprar una casa o un condominio. Con valores en mínimos históricos y tasas de interés en mínimos históricos, los planetas se están alineando para que deje de alquilar y comience el proceso de compra.  Ya sea que haya invertido dinero en los mercados de acciones y bonos, no solo es importante vigilar esas inversiones, sino también prestar atención a si el Dow Jones está cayendo. Cuanto más caiga el Dow, más probable será que bajen las tasas de interés de los préstamos hipotecarios.

      Siempre les digo a los compradores / inquilinos potenciales que hagan una fotocopiadora de su declaración de impuestos anterior y escriban con lápiz un ejemplo de una deducción de intereses hipotecarios de $ 12,000 y veo cómo eso cambia lo que podrían haber obtenido del Tío Sam si hubieran sido dueños de una casa con ese impuesto. año. Hágalo: mire sus impuestos y vea cómo ser propietario de una casa podría mejorar su vida en más de un sentido.

Gran casa, pero necesita una cocina nueva, ¡maldita sea!

2011

   ¿Cuántas veces ha escuchado a alguien que compra una casa decir: «Vimos la casa perfecta, el vecindario perfecto, pero necesitábamos (insertar) a) una nueva cocina b) otro baño c) aire central d) todas las alfombras nuevas e) ¡¿todo lo anterior ?!

   Si está obteniendo un préstamo bancario para comprar una casa por, digamos, $ 200,000 con un 3.5% de anticipo del préstamo asegurado por la FHA, el banco no le otorgará inmediatamente otro préstamo por $ 50-100,000 con actualizaciones para que pueda hacerlo usted mismo. o sin contratista. Sí, existe el argumento de que puede obtener una segunda hipoteca más adelante, pero ¿por qué no hacerlo todo de una vez?

   Existe un préstamo llamado FHA 203K que es perfecto cuando encuentra una casa casi perfecta. Funciona básicamente así:  Obtiene un contratista (s) para licitar el trabajo que le gustaría haber hecho en la propiedad una vez que lo contrata.  El banco hace que un tasador vaya a la casa y determine, así que vea si los $ 50,000 en mejoras harán que la casa valga $ 250,000. Si parece un buen plan, entonces el banco le consigue un préstamo de $ 250,000 al cierre (aún con el pago inicial del 3.5%) y usted cierra la casa. Tiene seis meses para completar el trabajo a través del contratista (s) que el banco ha aprobado.  El contratista completa cada paso del trabajo y el banco establece un «sorteo» para que se le pague cada paso del camino. 

   Este préstamo es particularmente atractivo si la casa es excelente pero necesita, por ejemplo, un techo nuevo para aprobar los estándares de la FHA para un préstamo hipotecario, y cuando el vendedor no tiene valor en la propiedad para hacer reparaciones en nombre del vendedor.

    Lo que descubrí es que este préstamo tarda unas semanas más en cerrarse que una transacción normal debido a las ofertas de trabajo que deben revisarse. Además, debe utilizar contratistas que hayan pasado por un proceso corto para obtener la aprobación de la FHA y el banco. Aún puede utilizar su contratista favorito, pero debe ser aprobado por el banco. Es muy difícil utilizar un prestamista «en línea» fuera de la ciudad para uno de estos préstamos, ya que el proceso de «retiro» debe ser local para que los contratistas paguen rápidamente durante el trabajo. 

     Este es un préstamo excelente para realizar trabajos en una casa que necesita un trabajo menor o mayor. Descubrí que es de gran ayuda encontrar un comprador en una ejecución hipotecaria donde el aire acondicionado ha sido arrancado, las alfombras están sucias y el baño necesita una renovación. El banco que retiró la propiedad del vendedor no quiere hacer nada más que deshacerse de la propiedad de su inventario.  La tasa de interés de un préstamo FHA 203K es ligeramente más alta que la de un préstamo FHA normal, pero vale la pena si no tiene dinero extra para hacer la rehabilitación de una propiedad una vez que haya realizado el pago inicial del 3.5% del préstamo.