Tiempos extraños. La semana pasada, los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades, hablando en nombre de la administración Trump, prohibirían los desalojos para la mayoría de los inquilinos en el país hasta fin de año. El comunicado de prensa dijo que la actualización de la nueva regla de la moratoria actual era necesaria para detener la propagación del virus Corona y evitar que los inquilinos terminen en refugios u otras condiciones de vida hacinadas, lo que agrava la crisis. Esta moratoria tiene un alcance más amplio que la anterior. reglas de desalojo de emergencia que expiraron en julio y no son automáticas. Para obtener el beneficio de la nueva moratoria, un inquilino tendría que decirle a su arrendador que básicamente no tiene otras opciones, ningún lugar adonde ir excepto para vivir en la calle. Los inquilinos deberán completar un formulario en el sitio web de los CDC que indique que tienen una pérdida sustancial de ingresos para su hogar y no pueden pagar el alquiler o solo pueden pagar el alquiler parcial.  El formulario estará disponible en breve (si aún no lo está en el momento de su publicación) en el sitio web de los CDC. ¿Por qué es esto necesario? Simplemente porque el Congreso no ha podido presentar una nueva Ley CARES o una extensión / actualización de la anterior que ha expirado. Esto puede influir en los votantes, ¿no crees? SI los inquilinos no obtienen alivio del alquiler, ¿votarán por Trump o Biden? Entiende que cualquier alivio NO es perdón. Usted NO deja de pagar su deuda con su arrendador. No, solo aplaza el pago hasta más tarde. Aquí hay un ejemplo: Según la Ley CARES anterior, había una opción de aplazamiento de alquiler de 120 días (desde fines de marzo hasta fines de julio). Para facilitar las matemáticas aquí, use un alquiler de $ 1000 por mes. Tendría tres meses ($ 3000) en mora ahora si hubiera optado por el aplazamiento con su arrendador. Ahora, puede … SI no tuviera hogar … optar por otro aplazamiento por cuatro meses = $ 4000. Al final de este año, le deberías a tu arrendador $ 7000 que tendrías que devolver. ¿Cómo devuelve el alquiler? Es de esperar que arregle algún programa de pago con el propietario de la propiedad o con el administrador de la propiedad para devolver los $ 7000. En serio, ¿podrá devolver esto? Estoy pensando en tantas personas en todo el país que han perdido sus trabajos y los pagos por desempleo de $ 600 y se están atrasando cada vez más económicamente. Cuando llegue la primavera, creo que las bancarrotas y el mal crédito se multiplicarán y los que «no tienen» tendrán aún menos. En la otra cara de la moneda, los propietarios no obtienen alivio debido al estancamiento en el Congreso. Si tienen una hipoteca, deben pedirle a su prestamista un aplazamiento del pago porque sus inquilinos no les están pagando y no pueden hacer el pago mensual del préstamo.  Tengo muchos clientes anteriores que son propietarios porque heredaron una propiedad, compraron una para agregarla a su patrimonio personal, compraron una para sus hijos universitarios en lugar de pagar los costos del dormitorio o simplemente están comprando alquileres porque esa es su principal fuente de ingresos. Además, si el dueño de una propiedad le ha pedido a su prestamista un aplazamiento, entonces no puede calificar para un préstamo de refinanciamiento para obtener una mejor tasa.