Preguntas frecuentes sobre COVID-19 y bienes raíces tal como las entendemos:
Las actividades inmobiliarias son industrias protegidas permitidas bajo la ley del estado de Utah. Se adjuntan preguntas que hemos recibido de clientes y clientes con las mejores respuestas que podemos darle. Intentaremos actualizar / complementar estas preguntas frecuentes a medida que escuchemos de nuestras asociaciones de REALTOR® locales y nacionales y de nuestros líderes gubernamentales. Nuestros corazones están con todos los que han experimentado pérdidas a causa del COVID-19 durante esta pandemia, ya sea por la muerte de un ser querido, un desalojo o la pérdida de un trabajo.
1) PREGUNTA: ¿Pueden los REALTORS® realizar citas de cotización y exhibiciones de propiedades en persona?
RESPONDER: Si. Es posible que algunos agentes / corredores personalmente no deseen mostrar las casas o visitar a los clientes en sus casas, y algunos compradores pueden no desear ingresar a las propiedades para verlas. Siempre alentamos a los compradores a que vean los recorridos virtuales y las fotos en Internet a través de www.utahrealestate.com y, si nos sentimos cómodos, podemos mostrarle las casas a través de Facetime o aplicaciones similares.
2) PREGUNTA: ¿Qué requisitos se deben seguir en cualquier cita o exhibición de listado?
RESPONDER: a) Toda actividad inmobiliaria llevada a cabo en una propiedad debe realizarse con cita previa, a menos que el listado de MLS indique específicamente ‘Ir y mostrar y / o caja de llaves y vacante, no es necesaria una cita’; b) No podrán estar presentes más de cuatro personas siempre que sea posible, además de las personas que viven en el hogar; c) Todas las personas que visiten una propiedad deben usar una máscara y mantener una distancia social de seis pies en todo momento. Pedimos a los vendedores que abran todas las puertas interiores y enciendan todas las luces para que haya un contacto físico mínimo en la casa.
3) PREGUNTA: ¿Es necesario que una unidad de alquiler esté vacía antes de que pueda programar una cita?
RESPONDER: La ley estatal requiere que los inquilinos de una propiedad arrendada reciban un aviso de 24 horas para mostrar la propiedad. Los inquilinos, debido a COVID-19, pueden rechazar una visita. Sin embargo, una agencia de cotización puede haber hecho arreglos específicos con ese inquilino durante el período de cotización para adaptarse a las prácticas de exposición segura. Cumpliremos con las instrucciones de la agencia inmobiliaria para ingresar a cualquier propiedad alquilada, ¡siempre!
4) PREGUNTA: ¿Se requiere que un vendedor permita exhibiciones en persona?
RESPONDER: No. Un vendedor tiene derecho a optar por no permitir una exhibición en persona o establecer condiciones para tales exhibiciones, como el uso de máscaras, guantes, botines y / o la existencia de una carta de aprobación previa del prestamista del comprador. En la mayoría de los casos, el agente del vendedor nos indicará con anticipación si queremos mostrar una propiedad que no es una lista de Urban Utah Homes and Estates (UUHE).
5) PREGUNTA: ¿Tenemos que solicitar una hipoteca en persona? ¿Y la persona hipotecaria asistirá al cierre del depósito en garantía?
RESPONDER: Todos los prestamistas tienen aplicaciones y sitios web en línea. Pídale a su profesional de bienes raíces en UUHE que le sugiera un gran prestamista para que lo ayude con el proceso del préstamo. Un buen prestamista se reunirá con los compradores al cierre del depósito en garantía para revisar la documentación final y responder preguntas antes de que se registre la transacción. Y dadas las preocupaciones sobre COVID-19, el oficial de préstamos puede transmitir Facetime en vivo para llamar durante la firma final. Por ley, su REALTOR® o un representante de nuestra agencia de corretaje debe asistir al cierre en persona o virtualmente.
6) PREGUNTA: ¿Qué protecciones tienen las compañías de títulos para los clientes en la mesa final de plica?
RESPONDER: Cada compañía de títulos tiene una política de seguridad interna diferente. Una vez que se elige la compañía de títulos, se les puede contactar para ver qué requerirán (máscaras) de 6 pies. distancia, guantes, etc. Todo el dinero en una transacción de venta se maneja mediante transferencias bancarias, por lo que los cheques son muy inusuales, lo que elimina la necesidad de retirar y depositar dinero por parte de vendedores o compradores para cerrar el depósito en garantía. Han adoptado sus propias medidas de mitigación para la protección de sus empleados y nos informarán cómo cerrar de manera segura su compra o venta (¡o ambas!) Con anticipación. En algunos casos, los documentos se pueden firmar electrónicamente, aunque generalmente las compañías de títulos necesitan ‘firmas húmedas’ como lo exige la ley sobre documentos hipotecarios. El nivel de complejidad de una transacción en particular puede determinar si se requiere la asistencia en persona a un cierre en particular.
7) PREGUNTA: Como comprador, quiero salir de mi acuerdo / oferta de compra debido a mi incertidumbre sobre el efecto de la pandemia de coronavirus. Podría perder mi trabajo, podría enfermarme, tengo miedo. Sé que estoy ‘bajo contrato’ con un vendedor para comprar su casa, pero realmente quiero detenerme por ahora y esperar a ver qué trae el futuro. ¿Puedo dar marcha atrás solo por el COVID-19 y no perder ninguna garantía?
RESPONDER: Como asunto legal general, no existe el derecho de rescindir unilateralmente un contrato debido a un cambio en las circunstancias sin arriesgar posiblemente el dinero de garantía del comprador en el depósito, incluso un cambio realmente significativo en las circunstancias. El comprador puede cancelar un contrato de compra de bienes raíces en Utah si a) la casa no pasa las inspecciones del comprador (‘debida diligencia del comprador), b) si la vivienda no tasó el precio de compra y c) si el comprador no está aprobado para el préstamo. Estas son generalizaciones y una explicación simple de las tres «salidas del comprador» en un contrato. Los tres (A, B y C) tener plazos específicos acordados entre el comprador y el vendedor en el contrato de compra y su agente de bienes raíces puede explicar más antes de celebrar cualquier contrato con un vendedor. La Asociación de Utah. of REALTORS tiene un formulario que les da a los compradores / vendedores oa ambos la cancelación de un contrato debido a COVID-19, pero no hemos encontrado muchas personas dispuestas a aceptar cancelar un contrato sin daños financieros para ninguna de las partes. Nuevamente, hable con su agente sobre este tema.
8) PREGUNTA: Mi oferta al vendedor es una oferta en efectivo. Mis finanzas han cambiado, perdí mi trabajo justo después de que el vendedor firmó mi oferta. Como comprador, ¿puedo rescindir el contrato de compra?
RESPONDER: Si un acuerdo de compra requiere una compra en efectivo, no depende de que los compradores tengan efectivo disponible. Más bien, al aceptar una compra en efectivo, los compradores declaran que tienen los fondos disponibles. Los compradores no están exentos de cumplir con el contrato si, debido a las condiciones del mercado, ya no tienen suficiente dinero para cerrar. Más bien, en estas circunstancias, estaría incumpliendo el contrato. Un vendedor podría dejarlo salir de la transacción sin una sanción financiera si tiene un gran corazón y no está sufriendo una sanción financiera, podría aceptar su depósito de garantía para que se sienta completo, o podría ir a la corte y pedir daños de su parte.
9) PREGUNTA: Si tengo dos residencias en diferentes partes del estado, ¿puedo viajar para visitarlas y vivir en ellas cuando quiera?
RESPONDER: Si. El gobernador no ha restringido los viajes como este de ninguna manera.
10) PREGUNTA: Dado que las actividades inmobiliarias están permitidas durante la pandemia, ¿puede un vendedor contratar a alguien para realizar una venta de bienes raíces?
RESPONDER: Venta de bienes / liquidadores pueden vender la propiedad personal del patrimonio / fallecido. Ellos cada uno
tienen sus propios protocolos para ver y comprar artículos en una propiedad, por lo que es aconsejable llamar con anticipación para repasar sus reglas antes de contratar una empresa de este tipo o comprar en una venta de bienes raíces. Nuestro corredor, Babs De Lay es especialista en vender propiedades de los que han fallecido y ofrece servicio de concierge para limpiar la propiedad, liquidar los artículos personales, trabajar con el abogado de familia, fideicomisarios, tasadores, etc. Babs estaría dispuesto a conocerte / hablar contigo sobre cualquier patrimonio en cuestión.
11) PREGUNTA: Los compradores encontraron algunos artículos en la inspección de la casa que se llevó a cabo después de que la casa estaba ‘bajo contrato / venta pendiente’ que debían abordarse, como una ventana de imagen rota Los compradores seguirán adelante con la venta si el vendedor acepta reparaciones / reemplazos, pero debido a COVID-19, la compañía de ventanas está retrasada. Si los compradores y vendedores están de acuerdo, ¿se puede realizar este trabajo después de que se haya completado la compra para que el cierre pueda continuar y los compradores se conviertan en propietarios?
RESPONDER: Si. Al igual que los trabajadores de la industria de bienes raíces, el trabajo en la construcción y los oficios de la construcción pueden realizar reparaciones o mejoras a las propiedades (plomeros, techadores, electricistas, pintores, carpinteros y vendedores de pisos, etc.). Ha sido duro para todas las pequeñas empresas durante esta pandemia que las empresas retengan y encuentren empleados y todos tenemos que ser amables y pacientes para descubrir cualquier bache en el camino durante una venta.
12) PREGUNTA: ¿Puede mi agente / corredor de UUHE contratar fotógrafos profesionales para fotografiar mi propiedad o tengo que proporcionarlos yo mismo?
RESPONDER: Sí, los fotógrafos profesionales que practican prácticas seguras pueden ingresar a las propiedades. Pedimos a los vendedores que abran todas las puertas interiores y enciendan las luces para que tengan un contacto mínimo con las superficies y nunca se presenten si tienen algún síntoma de COVID-19.
13) PREGUNTA: ¿Pueden los gobiernos locales (como Utah, Davis o el condado de Salt Lake) adelantarse a la Orden Ejecutiva del Gobernador para ser más restrictiva que el condado donde quiero ver propiedades? ¿Qué reglas tienen precedencia? A quien escucho
RESPONDER: Los departamentos de salud locales, las ciudades y los municipios pueden ser más restrictivos que las reglas y regulaciones estatales. Como profesionales, intentamos estar al día de cualquier cambio en esas restricciones en la práctica de la venta de bienes raíces. Compartiremos cualquier actualización con nuestros clientes como clientes a medida que los conozcamos.
14) PREGUNTA: ¿Cómo ha cambiado la pandemia la forma en que USTED como REALTORS® realizan negocios?
RESPONDER: Todavía estamos listando casas y vendiéndolas y trabajando con compradores. El mercado no ha cambiado mucho: todavía hay un inventario extremadamente bajo y los compradores a menudo se encuentran en una situación de oferta múltiple. Algunos vendedores se están mudando de sus casas para no lidiar con la molestia de mostrar su casa y desinfectarla antes y después de las exhibiciones. Algunos compradores están haciendo ofertas después de ver virtualmente las casas que su agente / corredor les ha transmitido en vivo. Las inspecciones continúan una vez que una casa está bajo contrato sin problemas, ya que los proveedores que ofrecen inspecciones de casas se comprometen a hacer su trabajo de manera segura, incluidos los alcances de alcantarillado, pruebas de radón y metanfetamina, pruebas de agua, moho y alérgenos, e inspecciones generales desde el techo hasta los cimientos.
