Dónde nos movemos

Si es la primera vez que compra una vivienda y desea vivir cerca del centro de la ciudad en la ciudad capital de la sal, y no puede calificar para una gran hipoteca, ¿dónde buscará viviendas?  Capitol Hill y las Avenidas son demasiado caras a menos que desee un condominio pequeño. Desde la Universidad de Utah hasta Millcreek va a ser caro y estarás revisando casas justo encima y debajo de State Street. Incluso Liberty Wells está subiendo de precio. Rose Park está caliente, pero se dirige a los $ 300 superiores para las casas de los años 40 que a menudo no tienen comedores, pero están cerca de TRAX y la autopista.

Los lugares asequibles para vivir ‘cerca’ hoy en día son el distrito de Granery (que ahora se conoce como el ‘distrito de la cervecería’ con las compañías de cerveza Proper y Fisher ubicadas allí) Poplar Grove y Glendale, Fairpark, Westpointe y Jordan Meadows, todos en el lado oeste de la ciudad. Si no está familiarizado con estas áreas, aquí hay un poco de información: Westpointe y Jordan Meadows están al oeste de Rose Park. Fairpark está justo al sur de Rose Park. Al este, limita con 500 West y se extiende al oeste hasta 1460 West, luego sigue el río Jordán hasta 700 North, el límite luego se curva hacia abajo a 600 North de regreso a 500 West. Al sur, Fairpark limita con North Temple, que cuenta con la Iguana roja original.   Poplar Grove solía ser parte de Glendale. Debe su nombre a los árboles plantados allí por la familia Edwin Rushton a finales del siglo XIX.  Los límites son el este de la I-15, el oeste hasta los límites de Salt Lake City en el 5600 oeste. La frontera sur es aproximadamente 900 sur. La frontera norte es North Temple que bordea Fair Park desde la I-15 hasta la 1000 West y Rose Park desde la 1000 West hasta la 5600 West. Los Flippers están teniendo un auge comprando alquileres y vendiéndolos a los millennials en estas áreas o agregándolos a las carteras de inversores como alquileres. Si tiene un solo ingreso o un hogar de ingresos dobles más bajos, ofrecerá casas en esos vecindarios y competirá con al menos un puñado de otras ofertas para ganar la batalla del mejor contrato inmobiliario.  ¿Cómo gana un comprador por primera vez en una competencia sin límites por una casa? 

Los agentes de los compradores están escribiendo ‘cláusulas de escalamiento’ en los contratos de compra para ayudar a sus clientes a ganar la propiedad con palabrería como: «Los compradores están ofreciendo el precio de venta pero pagarán $ 1000 sobre la oferta de buena fe más alta al vendedor con un precio que no exceda X» ( X es el máximo que los compradores pagarían o calificarían para comprar la casa). Sin embargo, incluso ese tipo de lenguaje contractual no siempre asegura un contrato en una casa. En ocasiones, los compradores están dispuestos a eliminar la cláusula de «sujeto a tasación» en una oferta e incluso otros eliminarán también la cláusula de «sujeto a inspección».  Esto último es bastante arriesgado a menos que el comprador o familiares / amigos del comprador inspeccionen la casa al descubrirla / verla por primera vez.

La gentrificación del lado oeste cercano de Salt Lake City está sucediendo AHORA. ¿Y dónde se arrastrará en los próximos 3-5 años? ¡Adiós Tooele y Grantsville!  Con el mega-aeropuerto, la prisión estatal, el puerto interior y un nuevo centro intermodal en el mismo camino, sería más fácil para la gente vivir en el Valle de Tooele que en el Valle del Lago Salado.  En este momento, se tarda 20 minutos en llegar desde el centro de Salt Lake City hasta la salida de la autopista Tooele y luego 12 minutos más hasta Grantsville. ¡Lo siguiente que sabes es que tendremos trenes Frontrunner en dirección a Wendover!