‘¿A cuánto van todos esos condominios que están construyendo en todas partes?’  ‘¡TODOS ESOS SON APARTAMENTOS, NO CONDOMINIOS!’  Así es, casi cada grúa y cada rascacielos en construcción es un edificio de apartamentos en el Valle de Salt Lake y estamos en una auténtica sequía para los compradores de condominios.

¿Quién compra condominios? Bueno, todos, por supuesto. Pero el grupo demográfico ha sido tradicionalmente personas mayores activas (Boomers) que reducen el tamaño de sus hogares familiares una vez que los niños volaban a la universidad y mujeres solteras. Recuerdo que un amigo desarrollador me dijo que cuando construyó su primer proyecto de condominio en la década de 1990, se sorprendió al venderlo principalmente a mujeres. Aprendió que su motivación era la seguridad que no encontraban en el inventario del apartamento en ese momento. Querían un vestíbulo que estuviera permanentemente cerrado excepto para los visitantes que dejaran entrar a los propietarios y un estacionamiento que no se abriera sin una tarjeta de acceso o un código. Esta comodidad se ha convertido en una necesidad en los proyectos actuales, desde cámaras de video hasta pomos de puertas anidados.

No hay manera de que pueda darte la cantidad de edificios de apartamentos frente a edificios de condominios en construcción o terminados en el Valle de Salt Lake en 2017 sin subir un aumento de sueldo aquí en el semanario (¡de gratis a pagado!). Tendría que llamar a todas las ciudades y barrios y hablar con el personal de planificación de cada pueblo. Les puedo dar los datos del MLS regional de Wasatch Front aunque: 2003 condominios se vendieron en el condado de Salt Lake en 2017; 264 tienen pendientes de venta y hay 271 actualmente a la venta.  Informan que la oferta de condominios ha sido de aproximadamente tres meses hasta que no haya inventario cero.

Los condominios actualmente a la venta a fines de diciembre oscilan entre $ 69,900 y $ 2,499,000 con un precio de venta promedio de $ 372,206. Curiosamente, el precio de venta promedio de un condominio con una venta pendiente fue de $ 254,441, lo que significa que es el inventario más barato que se está vendiendo. Los precios de venta en 2017 fueron un promedio de $ 299,836 por unidad.  Lamentablemente, personalmente puedo contar menos de media docena de nuevos edificios de condominios iniciados o construidos el año pasado en Salt Lake City. En cambio, miles de nuevas unidades de alquiler han llegado hasta el cielo, así como los alquileres que los propietarios están cobrando por ellas.

Los constructores en estos días han descubierto que los desarrollos de condominios son más difíciles de financiar para la construcción que los apartamentos, y más simples de construir cuando se toma en cuenta el agotador proceso de permisos, planificación y zonificación. En total, el WFRMLS informó 1671 casas a la venta y 271 condominios a la venta a mediados de diciembre… eso es un total de solo 1942. Ciertamente, en un condado con más de un millón de personas ha habido una sequía obvia no solo de nieve en esta época del año, sino también de inventario de casas y condominios para comprar.