Pronóstico de vivienda de Salt Lake 2012

2012

   Independientemente de la industria en la que trabaje, siempre hay un resumen de fin de año y una predicción / pronóstico de enero disponibles de algún experto de la industria en el mundo. Los sopladores de vidrio y los fabricantes de calcetines borrosos quieren conocer los precios de los materiales y la demanda de productos cada año tanto como los constructores de viviendas y los agentes de bienes raíces quieren ver el futuro de la vivienda. Agentes inmobiliarios, economistas, constructores, agentes comerciales, bancos se reunieron la semana pasada en Salt Lake para mirar los datos y ver lo que predice este año. Básicamente, las noticias no apestaban.

    Las malas noticias no son noticias en absoluto. La construcción de viviendas nuevas ha bajado un 76% desde 2005.  Eso significa que el 76% de los trabajos relacionados con la industria de la construcción también se fueron al baño económico durante esos años.  Muchos desarrolladores de viviendas nuevas no incluyen su producto en la MLS local y, por lo tanto, no informan los datos de ventas a la MLS, pero James Wood de la Oficina de Investigación Económica y Comercial de Utah dice que en 2011 las ventas de viviendas existentes fueron siete veces más altas que las de viviendas nuevas. Ventas. ¿Qué significa eso para ti? Eso significa que probablemente pueda obtener una muy buena oferta en una casa recién construida y apuesto a que el constructor agregará muchas campanas y silbatos para que se sienta feliz de comprar su casa … como pagar los costos de su préstamo, dándole mejoras en electrodomésticos y pisos, rediseño de habitaciones gratis, instalación de rociadores y césped, etc.

     Wood también informó que hay 480,000 préstamos hipotecarios en Utah y que 124,000 de ellos en 2011 tienen capital negativo o casi negativo.  Eso no significa que ese 25% esté atrasado en los pagos. Entiendo que esa estadística significa que sería difícil vender una casa sin ningún valor y que, lógicamente, la gente preferiría quedarse quieta antes que tratar de vender una casa y marcharse sin dinero. Si las personas no pueden moverse hacia arriba, hacia abajo o hacia afuera, posiblemente remodelarán, lo que impulsa esa industria y las ventas potenciales en las ferreterías para la multitud de bricolaje.

     Los precios de las viviendas cayeron un 22% en el condado de Salt Lake durante los últimos 4 años y un 9,5% en 2011.  Preste atención, los precios de las casas son bajos y los pronosticadores predicen que los precios caerán otro 3-5% este año. Entonces los precios dejarán de caer y tocarán fondo.  Esto no significa que el valor de su casa vaya a comenzar a aumentar este verano o durante bastante tiempo. Simplemente significa que su casa no perderá mucho más valor líquido. ¡Uf!

      El Sr. Wood recibió el encargo de la Junta de Agentes de Bienes Raíces de Salt Lake para interpretar los datos de MLS para los miembros. La SLBR es copropietaria de la MLS, junto con otras dos Juntas en el estado de Utah. Los datos muestran para 2011 que el precio promedio de venta de una casa en el condado de Salt Lake fue de $ 199,000 y el precio promedio de venta de una propiedad en ejecución hipotecaria en el condado fue de $ 149,950.  Las ejecuciones hipotecarias son un gran negocio, pero veo múltiples ofertas en muchas ejecuciones hipotecarias, a menudo ofertas en efectivo de inversionistas que desean recoger el inventario de alquiler.  Esté atento tanto a la cantidad de ejecuciones hipotecarias como a la forma en que los administradores de activos las empaquetarán este año para atraer a los inversionistas para que adquieran más fácilmente múltiples propiedades de diferentes tipos en diferentes ubicaciones bajo una sola oferta.