2010

Ha escuchado la frase “Compre barato, venda caro” (como en cómo ganar dinero en los mercados de valores y metales). El mismo concepto se aplica a los bienes raíces. Siempre quiere intentar comprar una casa por la menor cantidad posible y tratar de venderla algún día por el precio más alto posible.   ¿Adivina qué? Los valores de las casas son bajos, entonces, ¿por qué no las compra?

“Si no tienes una casa, compra una. Si tiene una casa, compre otra, y si tiene dos, compre una tercera y preste a sus familiares el dinero para comprar una casa «. John Paulson, 28 de septiembre de 2010.

Este tipo apostó contra el mercado de préstamos de alto riesgo en 2007 en nombre de sus clientes y les ganó miles de millones. Ahora prevé una inflación de dos dígitos y precios del oro de hasta 4000 dólares la onza para 2012. También les está diciendo a todos que compren, compren, compren bienes raíces.

En el otro lado de la moneda inmobiliaria, si está vendiendo en este momento, lo más probable es que esté viendo cómo su capital se erosiona ante sus ojos. Los precios han bajado en Utah desde los máximos máximos de los valores inmobiliarios en 2007 a entre un 25 y un 40% menos en este momento.  Pero si está planeando comprar después de la venta de su casa, entonces puede aprovechar los precios mucho más bajos en este momento… y las fenomenales tasas de interés hipotecarias. Esas tasas no se mantendrán si la inflación de dos dígitos llega a la ciudad y la meta se dispara a $ 4000 la onza.  Mi nuevo adagio es: “Va a doler la venta en este mercado de compradores, pero vas a compensar tu pérdida en tu próxima compra porque eres el comprador. Pierdes, luego ganas y, al final, debería equilibrarse como tu inversión futura «.

Estamos siendo bombardeados con datos y noticias en estos días sobre bienes raíces cada hora en punto. Aquí hay una verificación de la realidad de hace solo dos meses: había @ 1800 propiedades a la venta en Park City a fines del verano, 165 tenían ofertas pendientes y 350 propiedades nuevas se habían incluido en la lista en menos de 30 días.  Eso es un aumento de casi el 20% del inventario en un mes. ¿Y qué es este inventario? Muchas, muchas ejecuciones hipotecarias y personas forzadas en el mercado que enfrentan una ejecución hipotecaria (ventas al descubierto). 

Lo más probable es que ahora mismo, si está pensando en vender, asegúrese de ingresar al mercado con un precio de venta muy agresivo porque en unas semanas es muy probable que aparezcan letreros de venta a su alrededor de casas con precios de venta más bajos. Utah está inmerso en el lío de las ejecuciones hipotecarias y no estamos disminuyendo el número de personas que pierden sus hogares. Cuantas más ejecuciones hipotecarias haya en el mercado, menos podrá obtener para su propia casa y ese brillo dorado brillante de su bungalow se verá empañado permanentemente por este mercado.