1. Desasociese con su hogar
- Dite a ti mismo: «Esta no es mi casa, es una casa». Empiece a pensar en ello como un producto en lugar de algo personal.
- Tome la decisión mental de «dejar ir» sus emociones y concéntrese en el hecho de que pronto esta casa ya no será suya.
- Imagínese entregando las llaves y los sobres que contienen las garantías de los electrodomésticos a los nuevos propietarios.
- Dile adiós a todas las habitaciones. Gracias a la casa por la seguridad y los buenos momentos que pasaste allí.
- No mires hacia atrás, mira hacia el futuro.
- Si eres espiritual, literalmente camina por tu casa y di «adiós y gracias».
- Tal vez vea algunos videos de Marie Kondo en Netflix (‘Tidying Up with Marie Kondo’ o ’10 Amazing Tips from Tidying Up with Markie Kondo ‘) para comprender de qué habla la gente al organizar espacios personales y ordenar su hogar.
- Si lo que hace para prepararse para vender aún no se siente bien, si hay algo en su organización que está un poco torcido, pero no puede identificarlo, llame a Jennie Richau de Urban Utah Homes & Estates. Ella no es solo una REALTOR sino una practicante certificada de Feng Shui. El simple hecho de mover un mueble puede cambiar la sensación completa de una habitación, lo que mágicamente puede hacer que su corazón cante y dé una sensación de armonía a los compradores potenciales.
2. Despersonalizar
- Empaque esas fotografías personales y reliquias familiares, los compradores no pueden ver los artefactos personales del pasado. Quieres que los compradores imaginen sus propias fotos en las paredes, no se distraigan con las tuyas. Quiere que los compradores digan: «Puedo verme viviendo aquí».
- Limpie las encimeras de los tocadores, los refrigeradores y elimine las paredes de las fotos.
- Elimina también imágenes, íconos o fotos religiosas. Tu religión es especial y personal para ti.
- Haga que el espacio sea neutral y lo más parecido posible a una suite de hotel. Nos gusta decir … ¡haz que el lugar parezca una atractiva suite de hotel!
3. Desorden
La gente recolecta una cantidad asombrosa de basura. Considere esto: si no lo ha usado en más de un año, probablemente no lo necesite. Alquile un POD y obtenga el 50% de lo que hay en el hogar para almacenarlo. ¡Sí, 50%! Piense en este proceso como una ventaja en el embalaje que eventualmente tendrá que hacer de todos modos. Si no lo necesita, ¿por qué no venderlo, donarlo o desecharlo?
- Empaca chucherías y colecciones. La colección ‘Star Wars Return of the Jedi’ no vende una casa. Retire la mayoría de los libros de las estanterías.
- Organice los armarios de licor o elimine el licor por completo.
- Demasiados íconos religiosos en la casa pueden hacer que los compradores se sientan incómodos, lo mejor es eliminarlos todos, ya que su religión es especial y personal para usted, tal vez no para sus compradores. Esto es lo mismo con las fotos muy íntimas de ti mismo, no para el ojo público.
- Limpia todo lo que hay en las encimeras de la cocina y el baño. Solo uno o dos artículos deben estar en el mostrador, ordenados de manera ordenada. El refrigerador debe limpiarse y limpiarse.
- Empaque ropa fuera de temporada y artículos deportivos. Los esquís y las botas de esquí no son apropiados por la puerta trasera en el verano.
- Limpia el garaje zurcido y trata de eliminar las manchas en el concreto debajo de tus autos en el camino de entrada y en las áreas de estacionamiento / garaje.
- Saca la mitad de lo que tienes en los armarios. Las casas antiguas tienen armarios pequeños de todos modos, así que haz que se vean mejor quitando los elementos extraños.
4. Reorganizar los armarios del dormitorio y los gabinetes de la cocina
Los compradores fisgonean y abren las puertas de los armarios y armarios. ¡Piense en el mensaje que envía si los artículos se caen! Ahora imagina lo que un comprador cree sobre ti si ve todo organizado. Dice que probablemente también cuides bien el resto de la casa. Medios de organización:
- Ordena los tarros de especias en orden alfabético si tienes muchos. Organice las despensas y los gabinetes de alimentos. No necesita todas esas ollas y electrodomésticos adicionales, simplemente son un desorden para los compradores.
- Apile los platos cuidadosamente. Si tiene demasiados, guarde el resto o entréguelos a una causa digna.
- Gire las asas de las tazas de café hacia la misma dirección. Son las pequeñas cosas subliminales las que causan impresión.
- Cuelgue las camisas juntas, abotonadas y en la misma dirección. Organizar por color.
- Alinee los zapatos y guarde los que no usará esta temporada.
- Limpie los armarios del desorden innecesario y organícelos para maximizar la cantidad de espacio de almacenamiento abierto que está mostrando a los compradores potenciales. Utilice cajas apiladas juntas para contener y ocultar el desorden. El uso de perchas a juego para las perchas de ropa es económico, por lo que derrochar en perchas de mayor calidad para reemplazar las perchas de alambre gratis de la tintorería modernizará sus armarios con impacto visual y una sensación más lujosa.
- Limpia tu refrigerador, fregadero, dentro de tu horno y ordena los gabinetes y cajones de la cocina, porque los compradores están mirando en ellos. Ellos abrirán sus cajones y gabinetes.
- Extraño, pero si tienes una pequeña alfombra en el piso junto al fregadero de la cocina, deséchala. Esta simple alfombra tiende a tapar la vista y romper el espacio, por lo que si la quitas, harás que tu cocina luzca mejor y más grande.
Estas sugerencias pueden ser un poco «TOC» para algunos, pero a veces es lo subliminal y no lo obvio lo que gana el corazón de los compradores.
5. Alquile una unidad de almacenamiento o POD
- Casi todas las casas se ven mejor con menos muebles. Retire los muebles que bloquean o obstaculizan los caminos y pasillos y guárdelos.
- Dado que sus estanterías ahora están vacías, guárdelas.
- Retire las hojas adicionales de la mesa del comedor para que la habitación parezca más grande.
- Deje suficientes muebles en cada habitación para mostrar el propósito de la habitación y mucho espacio para moverse. No quiere que los compradores se rasquen la cabeza y digan: «¿Para qué se usa esta habitación?» Menos es más en la mayoría de los casos.
6. Eliminar / reemplazar elementos favoritos
- Si desea llevarse las cubiertas de las ventanas, los candelabros, los electrodomésticos integrados o los accesorios, quítelos ahora si es posible. Si un comprador nunca lo ve, no lo querrá. Una vez que le diga a un comprador que no puede tener un artículo, lo codiciará y podría arruinar su trato. Empaque esos artículos y reemplácelos, si es necesario.
7.Realice reparaciones menores
Incluso pida a un inspector de viviendas que «inspeccione previamente» su casa con anticipación. Darle a un comprador un informe previo a la inspección hace que se sienta más seguro acerca de su compra y que usted se haya preocupado lo suficiente como para hacer esto con anticipación y abordar las pequeñas cosas que podrían estar mal. ¡Su agente puede ayudarlo a encontrar buenos proveedores que no le cobren ni un brazo ni una pierna!
- Arregle todas las pequeñas cosas: reemplace el piso agrietado o las baldosas del mostrador, repare los agujeros en las paredes, arregle los grifos que gotean.
- Arregle las puertas que no cierran correctamente y los cajones de la cocina que se atascan. Actualizar las manijas de los cajones viejos, los artefactos de iluminación anticuados y las manijas de las puertas es bastante económico y es una mejora sutil que se suma a la impresión general.
- Considere pintar sus paredes con colores neutros, especialmente si se ha acostumbrado a las paredes de color púrpura o rosa. No dé a los compradores ninguna razón para recordar su casa como «la casa con el baño naranja».
- Reemplace las bombillas quemadas dentro y fuera de la casa. ¡Algunas proyecciones son de noche!
- Si ha considerado reemplazar una colcha gastada, hágalo ahora. Combina las fundas de las almohadas con la extensión. Si la habitación es demasiado simple, agregue algunas almohadas decorativas de colores.
Si lo desea, obtenga la inspección de su propia casa; podemos recomendarle muchos inspectores. También podría averiguar si hay algún factor decisivo en sus sistemas mecánicos antes de salir al mercado, firmar un contrato y luego perder un comprador. Haga revisar su línea de alcantarillado, la reparación más costosa que nunca pueda imaginar. Los compradores no solo tendrán un inspector de viviendas que pasará por su casa, sino que también podrán hacerle una prueba de metanfetamina y radón. Puede hacer que todas las pruebas de compradores se realicen antes de comercializar su casa para que la compra sea indolora para el nuevo comprador.
8. ¡Haz que la casa brille!
Ahora que ha ordenado, organizado, reparado y limpiado, ¡es hora de hacer que su hogar brille de verdad!
- Lave las ventanas por dentro y por fuera.
- Alquile una lavadora a presión y rocíe los escalones y el exterior.
- Limpia las telarañas. Acechan alrededor de calentadores de agua y cuartos de hornos. Limpia el calentador de agua y la caldera.
- Vuelva a calafatear bañeras, duchas y lavabos. Si no sabe cómo, busque un profesional, ya que el calafateo de mala calidad se ve terrible. Las bañeras viejas pueden tener manchas. Pruebe con una piedra pómez: funciona a la perfección en las superficies de las tinas.
- Pulir grifos y espejos cromados. Si ese tocador en el baño está anticuado, es realmente económico reemplazarlo.
- Limpia el frigorífico y el congelador.
- Aspire con frecuencia.
- Pisos encerados.
- Quite el polvo de muebles, aspas de ventiladores de techo y artefactos de iluminación. Los compradores a menudo miran al «nivel de los ojos», así que haga brillar la puerta principal, la entrada, la pantalla, las luces y los números de las casas.
- Lejía sucia con lejía.
- Reemplace las alfombras gastadas. Coloque una alfombra de bienvenida nueva.
- Cuelgue toallas limpias y mantenga las toallas en el baño al mínimo.
- Limpie y ventile las áreas con olor a humedad. Los olores son un no-no. Enmascarar los olores es peor. No hay suficientes velas aromáticas para ocultar la orina de las mascotas.
9. Examinar
Sal y abre la puerta de tu casa. Quédate ahí. ¿Quieres entrar? ¿La casa te da la bienvenida?
- Quédese en la puerta de cada habitación e imagine cómo se verá su casa para un comprador.
- Examine cuidadosamente cómo están dispuestos los muebles y mueva las piezas hasta que tenga sentido. ¡El Feng Shui funciona!
- Asegúrese de que las cubiertas de las ventanas cuelguen niveladas, estén limpias y, si las lamas de las persianas están rotas, arréglelas.
- Sintonice la declaración de la habitación y su atracción emocional. ¿Tiene impacto y dinamismo? ¿Está demasiado desordenado o personalizado?
- ¿Parece que nadie vive en esta casa? ¡Ya casi has terminado! Piense en cómo se ve una habitación de hotel cuando se registra limpio y escaso.
- Ponlo en escena. Si no puede montar una casa, podemos ayudarlo a hacerlo o contratar a un equipo para que lo haga por usted. La puesta en escena profesional puede ayudar a vender una casa más rápido y por más dinero, pero cuesta dinero hacerlo bien.
10. Verifique la apelación de acera
Si un comprador no sale del auto de su agente porque no le gusta el exterior de su casa, nunca lo hará entrar. Hay ‘señales’ que los profesionales buscan cuando buscan una casa … ¿Están los números de su casa colgando de unos pocos tornillos o faltan por completo? Los números de metal reales actualizados mostrarán que le importa y una pista de que es posible que preste atención a los detalles que buscan los compradores.
- Mantenga los porches y patios despejados solo para lo básico. Limpiar los muebles y la parrilla.
- Corte el césped con regularidad, aliméntelo y quítelo.
- Pinte el borde de la ventana descolorido o pelado. Los compradores de FHA / VA tendrán tasaciones / prestamistas que no permitirán que se pele la pintura exterior en el exterior de la casa.
- Plante flores amarillas para el verano o agrupe macetas de algunos colores. El amarillo evoca una emoción de compra. ¡Las caléndulas son económicas! A veces, incluso las flores de seda decentes en las macetas correctas en los lugares correctos pueden agregar color y realmente no verse demasiado mal.
- Pode sus arbustos y árboles. Retire los escombros detrás de su garaje o cobertizo. Ah, y hablando de garajes y cobertizos, ¿cómo es el material del techo? ¿Viejo? ¿Necesitas reemplazarlo? ¿Es necesario pintar la moldura?
- No olvide colocar un nuevo buzón brillante o volver a pintar el antiguo.
