2014

Los propietarios de condominios en Utah y el condado de Salt Lake vieron valores crecientes en 2013, tal como lo hicieron los propietarios de viviendas unifamiliares el año pasado. Creo que el mercado de condominios ha vuelto a niveles muy saludables y ahora hemos saltado ese horrible abismo del colapso. Por alguna razón, los condominios aquí no se vieron afectados inicialmente por la economía en decadencia en 2008, pero pronto se pusieron al día con todas las malas ventas al descubierto y pérdidas por ejecuciones hipotecarias junto con las propiedades unifamiliares. La mayoría de los propietarios de condominios que no perdieron sus casas están viendo cómo regresa la equidad, lo suficiente para vender si quieren o necesitan hacerlo ahora.

Se vendieron 1267 condominios en 2012 en el condado de Salt Lake a un precio promedio de $ 153,000. En 2013, hubo 1600 ventas de condominios a un promedio de $ 176,880. Eso es un aumento promedio del 16% en valores en un año y un 26% más de ventas en solo doce meses. Actualmente hay 506 condominios a la venta en el condado a un precio de venta promedio de $ 263,725 y 106 unidades con ventas pendientes a un precio de venta promedio de $ 178,840.

En este momento, los condominios que tienen ventas pendientes muestran un precio de venta más bajo que el promedio, probablemente porque los datos representan la gran reorganización final de condominios con propietarios en dificultades financieras que enfrentan una venta corta o una ejecución hipotecaria por el accidente. No veremos tantos de esos acuerdos de búsqueda de gangas en esta recuperación de 2014 a menos que bancos aleatorios decidan liberar inventarios ocultos que no conocemos. En el centro de la ciudad que observo, hubo 175 condominios que cambiaron de manos en 2013 y 136 en 2012, un aumento del 28% en las ventas. Los precios subieron casi un 19% de una venta promedio de $ 205,200 a $ 243,000 en un año.

Los condominios Metro en 350 South 200 East fueron uno de los últimos grandes proyectos de gran altura construidos antes de que la economía se hundiera. En 2012 y 2013, el número de ventas hubo 9 y 8 respectivamente, pero los precios aumentaron en ese año de un precio de venta promedio de $ 260,000 a $ 299,000. El parque en Gateway, que vio una gran cantidad de inversores asiáticos comprar durante los Juegos Olímpicos cuando salieron al mercado, tuvo solo tres ventas en 2012 a un precio de venta promedio de $ 206,000 pero 11 ventas en 2013 con un aumento en los precios de cierre a $ 248,000 . Dakota Lofts, una de las primeras conversiones urbanas modernas en la ciudad, no tuvo ventas en 2012, pero cuatro en 2013. El enorme proyecto de condominios American Towers que se inauguró en la década de 1980 durante la crisis económica de esa década tuvo 6 ventas en 2012 a un promedio de $ 285,000 y luego 18 ventas el año pasado con un aumento en el precio de venta promedio a $ 306,000.

En todo el estado, los condominios de St. George aumentaron más en valor en el último año, aunque el volumen de ventas no fue mucho mayor. Según los datos web de WFRMLS, se vendieron 34 unidades en 2013, 5 más que el año anterior. St. George se vio muy afectado por la recesión, ya que gran parte de su inventario de condominios es un negocio de segundas residencias. Cuando una familia tiene problemas económicos, una segunda vivienda es la primera en sufrir una ejecución hipotecaria. Los precios pasaron de una venta promedio de $ 101,000 en 2012 a $ 150,000 en 2013. Eso me demuestra que hemos tocado fondo en los valores inmobiliarios aquí en Utah.

Los precios de venta más altos reportados de condominios en Utah en 2013 fueron: $ 1,249,000 en Village at Sugarplum at Alta; $ 1,250,000 en Chateaux on the Green (al norte del campo de golf Bonneville) y $ 2,650,000 en Silver Star en Park City. Los tres condominios de lujo se vendieron por más del precio de oferta.