Inversión 101

Es posible que haya estado pensando en comprar una casa porque las tasas de interés de las hipotecas son las más bajas, siempre han estado rondando el 3% anual. Esto es realmente fantástico para el mercado inmobiliario por lo que es una de las piezas económicas más importantes para una recuperación financiera nacional saludable. Pero, ¿qué pasa si NO está en el mercado inmobiliario y solo está tratando de hacer una buena inversión en sus ahorros? ¿Qué interés recibe en su cuenta de ahorros en este momento? La Tasa de Porcentaje Anual cotizada por First America Credit Union es 0.10%. Si desea invertir en un mercado monetario depositando $ 0- $ 4,999.99 el APY es 0.15% y por $ 5,000- $ 9,999 es 0.30%.  Por ejemplo, si deposita $ 5000 en una cuenta de ahorros y luego aporta $ 100 por mes al 0.15%, ganará la friolera de $ 8.32 al final de un año en su inversión.  Demonios, ¡podrías realizar una venta de garaje virtual o vender algo de ropa en Uptown Cheapskate que te reportará más de lo que esa cuenta de ahorros te dará!  La Reserva Federal (también conocida como ‘la Fed’) es el banco central de los Estados Unidos. Se le ha llamado el banco para todos los bancos del país y uno de sus trabajos más importantes es ayudar al crecimiento económico y mantener la inflación bajo control controlando las tasas de interés.  Básicamente, cuando los bancos necesitan pedir dinero prestado, acuden a la Fed. Dependiendo de lo que cobre la Fed, el banco que desee dinero se filtrará a lo que ese banco cobra a sus clientes por préstamos hipotecarios, préstamos para automóviles y tarjetas de crédito.  Para una clase simple de ‘Econ 101’, aprendimos que cuando la Fed baja las tasas de interés cuando la economía no está funcionando bien, ayuda a reactivar una economía lenta. Visa al revés, cuando la economía está creciendo demasiado rápido, la Fed aumentará sus tasas de préstamos a los bancos.  En este momento, la Fed puede estar moviéndose para cobrar tasas de interés POR DEBAJO DE CERO, lo que sería una tasa de interés negativa. Eso sería como si nuestra Fed cambiara su tasa de interés activa del 0,1% al –0,1%. En 2016, Japón adoptó esta política de tasas de interés negativas para generar crecimiento económico, pero ha demostrado ser un fracaso lamentable para la que había sido la segunda economía más grande del mundo. Esto no presagia nada bueno para nuestro país, ya que el virus corona está causando graves problemas económicos con cifras de desempleo insanas y predicciones de quiebras comerciales masivas y cierres comerciales permanentes. ¿Cómo se gana dinero entonces si el mundo está en crisis y nuestra economía apesta? Comprar acciones, bonos o anualidades es riesgoso para el inversionista sin educación, especialmente durante una recesión. Mire detenidamente la compra de una residencia principal o una propiedad de inversión. Claro, soy un REALTOR y, por lo tanto, sospecho de mis intenciones, pero cuando los valores de las propiedades suben, digamos, un 10% al año, eso es algo para analizar e investigar profundamente. Una casa de $ 350,000 en dos años podría valer @ $ 424,000 dada la inflación. Eso es una ganancia de $ 74,000. ¿Quizás deberías estar en el mercado inmobiliario?

Tierra, mucha tierra

Mark Twain dijo una vez: «Compre tierra, ya no la fabricarán».  Alrededor del frente de Wasatch, la tierra cruda para construir es tan poco común como una victoria para el sentido común.  Siempre tengo un número constante de llamadas de hippies viejos y jóvenes que quieren «encontrar mucho en la ciudad para poder construir una casita, tener gallinas y una granja».  Una vez más, los terrenos edificables divididos en zonas residenciales en el área de las tres ciudades prácticamente no se escuchan y, en general, los inversionistas y constructores a tiempo completo pueden optar por las casas adosadas de alta densidad (donde esté permitido). Dos GRANDES terratenientes aquí son la Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días y Rio Tinto. Recuerdo cuando era Comisionado de Planificación y Zonificación de Salt Lake City, cuando Rio Tinto vino a reunirse con nosotros y discutir su visión para el extremo oeste del Valle de Salt Lake. Básicamente, la empresa multinacional es propietaria desde la chimenea de la fundición en el extremo norte de las montañas Oquirrh hasta el amanecer. A medida que el mineral de la mina se agota, Rio Tinto planea construir comunidades. Lo más importante es que poseen los derechos de agua para apoyar a esas comunidades (como Daybreak) y un empleado señaló: «¡Para cuando terminemos de construir, necesitaremos 90 escuelas para apoyar a las familias que vivirán allí!»  Rio Tinto NO está construyendo el proyecto ‘Olympia’ de 900 acres justo al oeste de Herriman, pero su terreno prácticamente colinda con ese proyecto. Justo al sur de Daybreak y Olympia se encuentra Camp Williams, un sitio de entrenamiento para la Guardia Nacional Activa y Reservista, así como todo tipo de especialistas militares encubiertos y abiertos.  El ejército, con la cooperación de propietarios públicos y privados, está planeando poner un plan de espacio abierto alrededor de ciertas partes de la base de 23,000, lo cual es inteligente porque nuevamente, se están comprando terrenos baldíos para construir proyectos de vivienda. Si dibujara un círculo con Camp Williams en el medio, el proyecto ‘Sentinel Landscape’ tendría a Lehi y Draper al norte, Herriman al este, Eagle Mountain y Saratoga Springs al oeste y el lago Utah al sur. Como propietario de una casa, no quiere que las balas y los proyectiles errantes terminen en su nueva habitación, por lo que es bueno tener una zona de amortiguación que también ayudará a proteger la vida silvestre y nuestro ecosistema único. Si vuela hacia el noroeste sobre la cordillera de Oquirrh, la Iglesia está construyendo un nuevo templo en Tooele. Su brazo de bienes raíces (Suburban Land Reserve) que construyó el proyecto City Creek ha anunciado que ahora construirán un enorme proyecto de viviendas para rodear ese edificio. ¿Por qué no agregar espacios verdes, áreas de recreación y senderos para caminar y viviendas que se vean bien con el Templo como foco? Como también les he dicho a mis clientes a lo largo de los años, “si la Iglesia anuncia que van a construir un templo, compre cualquier terreno que pueda alrededor porque el valor se disparará. Si no tierra, una casa. Es lógico que un templo agregue valor al vecindario ”.

Asshats

Como nativo de Nueva York, creo que sé pizza.  Durante años nunca lo comí en Utah porque no podía encontrar una rebanada fina y crujiente servida en un plato de papel barato. El pedazo de pastel tenía que ser plegable por la mitad y la grasa goteaba por mi brazo como lo hacía cuando comes una rebanada de Joe’s o Ray’s en Manhattan o Brooklyn. Cuando me mudé a Utah en la década de 1970, había muy pocas opciones de pizza aparte de unas pocas cadenas nacionales poco convincentes que preparaban comida rápida pastosa y desagradable. Sería difícil hoy revisar mis gastos y descubrir que he pedido más de dos o tres pasteles entregados en nuestra casa en un año determinado, y luego solo debido a una fiesta de último minuto.  Sin embargo, para mi sorpresa, mi tarjeta Visa acaba de informar que compré pizza en Texas y Ohio una docena de veces en una semana. ¡ALERTA DE FRAUDE!  Me habían pirateado. Los piratas informáticos y los estafadores vienen en muchas formas en estos días. Estos idiotas están vendiendo máscaras quirúrgicas falsas, desinfectante que no mataría ni un solo germen, falsificando / robando los cheques de estímulo de $ 1200, etc. En el sector inmobiliario existen dos fraudes habituales: 1) propiedades de alquiler demasiado buenas para ser verdad y 2) correos electrónicos falsos que dirigen a los compradores o vendedores a cambiar el lugar al que se deben enviar los fondos transferidos. A menudo recibo llamadas que informan que las fotos de uno de mis anuncios están apareciendo en un sitio web tipo Craigslist para una propiedad de alquiler: “¡Esta casa de lujo de 5 habitaciones en las Avenidas con piscina y garaje para cuatro automóviles se alquila por solo $ 800 al mes! ”. La estafa es que el no propietario (delincuente) publicará un anuncio falso con fotos de la casa de otra persona, recibirá llamadas de inquilinos ansiosos y se reunirá con ellos en la propiedad. El ladrón ya ha examinado la casa, a veces incluso ha averiguado cómo entrar (si está desocupada) y le dirá al cliente potencial que puede quedarse con el alquiler si realiza un depósito en efectivo en ese mismo momento. El ‘propietario’ promete una llave y reunirse al día siguiente solo para no ser visto nunca más. El segundo fraude ha surgido en los últimos dos años con piratas informáticos después de una transacción de bienes raíces y en el último minuto enviando un correo electrónico falso a un comprador que parece ser de su propio agente de bienes raíces, oficial de custodia o prestamista cambiando las instrucciones de cableado. en el último minuto para que se cierren los fondos. La víctima desprevenida y ansiosa por finalizar la compra cambia el cable y el BAM, todos los fondos desaparecen en algún país misterioso y ese estafador. El condado de Salt ahora tiene un nuevo servicio para ayudar a detener el fraude a través de la oficina del Registrador. ‘Property Watch’ es gratis y le notifica si alguien pone un gravamen / hipoteca sobre su propiedad sin su permiso. Es como los servicios que algunos bancos y compañías de tarjetas de crédito ofrecen ahora para alertarle si alguien está usando falsamente su cuenta. Simplemente regístrese en SLCO.org o llame al 385-468-8176 para registrarse y mantener a los estafadores alejados de lo que es suyo.

MICROTRANSITO

Mi industria ha estado protegida en Utah desde que golpeó Covid-19 y he podido salir de nuestra casa y trabajar, ir a la oficina para el papeleo, cerrar los depósitos en garantía para compradores y vendedores, y mostrar casas (virtualmente, generalmente). No ha habido tanta gente en las carreteras y es interesante entrar en la I-15 y ver cuánta gente está acelerando. Me encuentro en el carril rápido yendo a 90 mph y poco después me doy cuenta de que yo también estoy acelerando porque no estoy prestando atención y simplemente sigo la corriente. ¡Reduzca la velocidad de la F! Me he dado cuenta de que hay menos vagones conectados a los trenes TRAX, pero UTA sigue llevando a las personas a donde necesitan ir. Los conductores de autobuses y trenes son parte del gran grupo de héroes pandémicos anónimos que trabajan para mantener nuestro sistema de transporte en funcionamiento. Claro, los horarios pueden ser diferentes con menos opciones, pero eventualmente llegarás a tu destino. Uber y Lyft están funcionando, al igual que los conductores de taxis y limusinas. Mi compañía de taxis (Ute) me dijo que muchos de sus conductores tienen niños pequeños en casa o son mayores y no pueden conducir, y que muchos no han podido obtener beneficios por desempleo. Simplemente no ve este tipo de empresas en el camino porque USTED no está en el camino con nuestros pedidos sugeridos para quedarse en casa durante las últimas semanas, pero a medida que se relajen las regulaciones, los llamará nuevamente para que los lleve. Una alternativa para trasladar a la gente que no se ha detenido es un nuevo programa ofrecido por UTA que al principio fue un experimento y ahora puede ser un ajuste permanente para el transporte público si UTA lo vota durante su reunión de planificación de noviembre. “Microtransit” es la opción de minivan que ofrece viajes compartidos a lo largo de la sección sur del frente de Wasatch por el mismo precio que un boleto de autobús. El número de pasajeros de todos los proveedores de servicios, públicos y privados, ha disminuido tanto como el tráfico en las autopistas. Teniendo en cuenta ese hecho, es un buen momento para resolver los posibles errores de conseguir personas también y de otro lado para UTA. Básicamente, usa su teléfono inteligente y la aplicación (UTA ON DEMAND) para solicitar un viaje o llama desde un teléfono fijo. Se han asociado con el participante de demanda de pasajeros ‘Via’ para conectar a varios pasajeros que se dirigen en la misma dirección en una camioneta Mercedes Benz para ahorrar dinero y brindar más opciones de transporte.  Usted reserva el viaje y la aplicación o la persona al final de la línea fija le informará dónde se encontrará con la camioneta. El objetivo real es llevar a los pasajeros a las estaciones TRAX o Frontrunner desde áreas donde el servicio de autobús es limitado.  Es un programa piloto que otras grandes ciudades también están probando y, hasta ahora, a la gente parece gustarle la opción. Al igual que Uber y Lyft, puede calificar su viaje de 0 a 5 mientras se prueba el programa. Para obtener más información, visite rideutah.com/services/UTA-on-Demand-by-Via o llame al 385-217-8191. Sí, sus conductores están enmascarados y no están metiendo a seis personas en una camioneta en este momento debido a las recomendaciones de distanciamiento social.