2012

Wasatch « Las tornas han cambiado, ahora es un mercado de vendedores ”.   Esas fueron palabras felices en la portada del Salt Lake Tribune la semana pasada, ¿verdad?  ¡Ese no es un titular que hayamos visto en estas partes en CINCO AÑOS INCREÍBLES!  Permítanme tomar los siguientes párrafos aquí y compartir con ustedes mi perspectiva sobre las estadísticas que acaba de publicar el Front Multiple Listing Service (WFRMLS).  Para su información: WFRMLS es una empresa privada propiedad de las tres asociaciones inmobiliarias privadas / juntas de agentes inmobiliarios más grandes del estado: la Junta de agentes inmobiliarios del condado de Davis, la Junta de agentes inmobiliarios del condado de Utah y la Junta de agentes inmobiliarios de Salt Lake.

            1) Todo el mundo quiere el condado de Tooele. Los precios subieron un 6,5% en el último año, de $ 139,900 a $ 149,000 en promedio. Eso sigue siendo un gran negocio para las personas que buscan una experiencia de vida en una ciudad más pequeña y un viaje de 30 minutos a Salt Lake City;

            2) El condado de Salt Lake experimentó un aumento del 5.9%, con los precios de venta más altos en el último año en el área de Holladay, con un cambio de $ 280,000 hace un año a $ 370,000 el trimestre pasado. Eso no me sorprende porque es un área de viviendas con precios muy altos.  Sorprendentemente, Sandy bajó un 1,9% en el último año a un promedio de precios de venta de $ 180,000, Herriman bajó un 5,4% a $ 244,000 y el código postal 84106 bajó un 1,9% a $ 211,900.  No se informaron estadísticas para el centro de mi vecindario (84101), pero eso puede estar relacionado con el hecho de que la Iglesia SUD no ha estado informando la mayoría de sus ventas en los proyectos de condominios de City Creek o que los condominios subastados en Broadway Park por Pioneer Park son solo comenzando a cerrar este mes (después de más de 6 meses de espera en depósito).

            3) El condado de Davis ha subido un 3,4% en precios a un promedio de $ 196,500, y los precios más altos ahora se encuentran en Layton y luego en Woods Cross. 

            4) El condado de Utah (área de Provo) acaba de ganar popularidad en el condado de Weber: los precios del condado de Utah aumentaron de $ 191,900 a $ 195,000, mientras que el condado de Weber subió solo un 1.3% a un precio de venta promedio de $ 145,000.

            Todavía hay estadísticas sombrías: las propiedades de Eden bajaron un -18,7% en el último año, seguidas por South Odgen con una caída de -16,6%.  Generalizo, pero utilizo la regla empírica “Bajamos en promedio un 30% desde el colapso hace 4 años. Ahora nos hemos ajustado a los precios de 2003 «.

            ¿Cómo NO comprar una casa cuando las tasas de interés están al 3.5%?  El alquiler ES MÁS ALTO, punto.  Seguro, tienes algunos problemas de crédito.  ¡Arreglalos!  Un buen prestamista lo tomará de la mano y lo AYUDARÁ a arreglar su crédito de forma gratuita. ¿No tienes dinero? Hay préstamos con cero cero totalmente legítimos sobre los que un buen prestamista puede informarle.  ¿El apocalipsis es pronto y los zombis solo destruirán tu casa para llegar a tu delicioso cerebro?  ¡Compra un maldito condominio de gran altura y recógelos de tu balcón!

            Otro hecho realmente obvio que quiero mencionar en respuesta a los titulares del ‘mercado de vendedores’:  Si usted es un vendedor, solo venderá SI su propiedad tiene el precio correcto.  De lo contrario, si tiene un precio incorrecto, se sentará y se sentará y se sentará en el mercado y será forraje para los comederos inferiores.